Wohnen auf einer Ebene – Pflegeleichter Bungalow in Ostsee-Nähe für Eigennutzer oder Kapitalanleger

*Frühjahrsaktion* Die reguläre Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. reduziert sich bei Kauf bis zum 31.03.2026 um 50 %. Dadurch erwerben Sie diese Immobilie aktuell zu besonders attraktiven Gesamtkonditionen. Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist direkt mit der Nachbareinheit verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt. Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem

• Offener Wohnbereich mit elektrischer Kaminheizung • Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert • Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten • Modernes Duschbad mit WC • Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse • Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum • Baulich verbunden mit der Nachbareinheit • Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung • Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig) • Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.