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    Online seit: 30.01.2026

    Charmantes Reihenendhaus in Bautzen

    02625 Bautzen
    120.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche
    370 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 120.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    02625 Bautzen
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    Beschreibung

    Dieses Reihenendhaus in Bautzen, erbaut im Jahr 1928, bietet Ihnen auf etwa 95 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage und besticht durch ihren klassischen Grundriss. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich das Haus für Paare, Familien oder vielseitige Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Der Spitzboden, welcher bislang als Abstellfläche genutzt wurde, aber großes Potenzial für einen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Ein Ausbau ist gut realisierbar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das gesamte Grundstück bietet ausreichend Gartenfläche für Freizeit und Entspannung im Freien. Ein Anteil an Rasenfläche und einige gewachsene Bäume eröffnen Gestaltungsspielraum nach Ihren Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Investitionen sind insbesondere bei der Heizungsanlage und dem Dach erforderlich. Dies eröffnet Interessenten die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und persönliche Akzente zu setzen.

    Ausstattung

    - Reihenendhaus - schönes Grundstück - begehrte Wohnlage - Wohnfläche ca. 95 m² - Grundstück ca. 370 m² - Spitzboden ist ausbaufähig - Bad mit Wanne & Gäste-WC - Investitionsbedarf bei Heizung und Dach

    Lage

    Bautzen besticht als charmante, mittelgroße Stadt in Sachsen durch ihre stabile Infrastruktur und ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht. Die Stadt verbindet traditionelle Werte mit einer angenehmen Lebensqualität, die von einer niedrigen Bevölkerungsdichte und der guten Anbindung an Dresden profitiert. Hier finden Familien ein ausgewogenes Umfeld, das Geborgenheit und Verlässlichkeit bietet – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und zukunftsorientiertes Leben. Inmitten dieses städtischen Ambientes eröffnet sich für Familien eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind und eine umfassende Förderung von der frühkindlichen Betreuung bis zur weiterführenden Ausbildung gewährleisten. So liegt die Dr.-Salvador-Allende-Oberschule nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, während mehrere Kindergärten, darunter die Kindertageseinrichtung Sebastian Kneipp, in einem Radius von sieben bis fünfzehn Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird dieses Angebot durch berufsbildende Schulen und die Hochschule der Sächsischen Polizei, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar sind – eine hervorragende Basis für die Bildung der Kinder und Jugendlichen. Auch das gesundheitliche Wohl der Familie ist hier bestens gesichert: Apotheken und Zahnarztpraxen befinden sich in einem Umkreis von sechs bis zwölf Gehminuten, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert zugänglich ist. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und grüne Parkflächen in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien. Kultur- und Unterhaltungsangebote wie der Filmpalast und das Steinhaus-Kino sind in etwa 15 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar und bereichern das Familienleben mit abwechslungsreichen Erlebnissen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in nur zwei Gehminuten erleichtert den Alltag und sorgt für flexible Mobilität

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Bautzen

    Herr Andreas Schwarz

    Impressum

    Exposé-ID: 29595855  |  Referenz-ID: 26 326 003


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