*Achtung Preisreduktion!* Viel Potential - Teilvermietetes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück

Ein Zuhause mit Platz für Generationen – und Raum für Zukunft Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind Orte, an denen Leben, Familie und Zukunft wachsen können. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schwanewede bietet genau das: Platz für mehrere Generationen, Raum für Kinder, Garten für Sommerabende – und sogar ein eigenes Baugrundstück für neue Ideen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 1.303 m² (2 Flurstücke) vereint diese Immobilie: * zwei separate Wohneinheiten * große Gärten mit Terrassen * viel Platz zum Spielen, Entspannen & Leben * und eine echte Zukunftsreserve durch zusätzliches Bauland Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten kombinieren oder heute kaufen und morgen erweitern, dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück bietet somit eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, 1950 erweitert und 1980 saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.303 m², bestehend aus: • ca. 675 m² bebautem Grundstück • ca. 628 m² separatem Baugrundstück Die Highlights auf einen Blick * Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980) * Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet) * Mieteinnahme 590,00 € * Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²) * Doppel-Grundstück: Ca. 1.303 m² Gesamtfläche (davon ca. 628 m² separates Bauland!) * Zimmer gesamt: 8 * Keller: Teilkeller ca. 10 m² * Familienfreundlich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze. * Technik: Separate Gasheizungen (2011 & 2018) ermöglichen eine getrennte Abrechnung.

Aufteilung & Ausstattung Einheit 1 (Vermietet) – Das Raumwunder: Seit 2021 ist diese Einheit für eine Kaltmiete von 590,00 € zuverlässig vermietet. * Fläche: ca. 100 m² über EG und OG. * Zimmer: 5 Zimmer bieten genug Platz für Büro, Kinderzimmer oder Gäste. * Extras: Küche, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR). * Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätze. Einheit 2 (Frei stehend) – Ihr neues Zuhause: Diese Einheit ist bereit für Ihre Ideen! Ob Eigennutzung oder Neuvermietung: * Fläche: ca. 96 m². * Zimmer: 4 helle Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. * Stauraum: Ein Teilkeller bietet Platz für Vorräte oder Hobbys. * Außenbereich: Auch hier genießen Sie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie 2 Stellplätze direkt am Haus.

Fazit Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und durch die Miete der anderen Einheit Ihre Finanzierung stützen, oder ob Sie das zweite Flurstück individuell bebauen bzw. veräußern – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Aufgrund des Baujahres und des Energiewertes bietet das Haus fantastische Möglichkeiten, durch energetische Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern und staatliche Förderungen zu nutzen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 24.09.2035 Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950 Baujahr Heizung: 2011 & 2018 Energieklasse: G Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.