++ Gut geschnittene DG-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC mitten im Zentrum ++

- Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo - Denkmalgeschützer Altbau - Hinterhaus im ruhigen Innenhof - Aufzug - Balkon ______________________ Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der 2000 kernsaniert wurde, empfängt Sie eine besondere 3-Raum-Wohnung. Auf rund 85 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer warmen Atmosphäre, die vor allem durch die Dachschrägen eine besonders Geltung bekommen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch den Balkon, der sich in den warmen Monaten zu einem entspannten Rückzugsort über den Dächern der Stadt entwickelt. Die helle separate Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein. Über den Flur sind ebenfalls das Kinderzimmer, das Bad sowie das Gäste-WC bequem erreichbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich angenehm geräumig und ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet – ideal für einen komfortablen Start in den Tag. Für Stauraum und Komfort sorgt das zugehörige Kellerabteil sowie der im Haus verbaute Aufzug. Die Lage könnte zentraler kaum sein: Nur wenige Schritte vom Leipziger Zoo und der Innenstadt entfernt wohnen Sie hier mitten im Zentrum und dennoch in einer charmanten Altbaukulisse, die Ihren Lebensstandard besonders macht. _______________________ Ein Paketkauf mit der Nachbarwohnung (2 Raum - 56 qm) ist möglich. Bitte setzen Sie sich dafür mit uns in Verbindung. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 674,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 390,00 wovon 60,55 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten entfallen sowie 31,67 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

- Laminat/Fliesen - Denkmalschutz - Bad mit Wanne und Fenster - Gäste-WC - Keller - Aufzug