Charmante Erdgeschosswohnung in zentraler Lage - mit Einbauküche

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 75,28 m² Wohnfläche befindet sich in einem herrschaftlichen Mietshaus aus dem Jahr 1890. Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Bebauung und beeindruckt durch seine Historismusfassade, die sowohl baugeschichtlich als auch städtebaulich als bedeutsam gilt. Die originale Ausgestaltung des Hauses spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider, wo aufwendiger Stuckdekor mit Profilrahmen, Masken, Friesen sowie einer Blendbrüstung erhalten geblieben ist und das besondere Flair des Hauses unterstreicht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet insgesamt zwei Zimmer, die sich flexibel auf unterschiedliche Lebensbedürfnisse anpassen lassen. Das Schlafzimmer ist separat angelegt, sodass Privatsphäre gewahrt bleibt. Neben dem Wohnbereich steht eine gut geschnittene Küche zur Verfügung, die im Jahr 2025 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird. Diese wird für monatlich 40 € bereitgestellt und ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der modernisierten Wohnung ein. Ein Bad komplettiert die Wohneinheit. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand; die letzte umfassende Modernisierung ist für 2025 vermerkt. Damit verbindet sich der Charme des traditionsreichen Altbaus mit aktuellen Ansprüchen an Wohnqualität und Ausstattung. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die auch an kälteren Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Ausstattungsqualität der Räume ist als normal zu bewerten. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 225 €. Für die Nutzung der neuen Einbauküche fällt ein monatlicher Betrag von 40 € an, so dass sich eine Gesamtmiete von 715 € ergibt. Die zu leistende Kaution beträgt 900 €. Das Mietshaus steht exemplarisch für die hochwertige Bauweise und die repräsentative Architektur des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die äußere Erscheinung

- Mietshaus in geschlossener Bebauung - Historismusfassade, baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung. Herrschaftliches Mietshaus, - originale Hausausstattung, im Eingangsbereich Stuckdekor mit Profilrahmen, Masken, Friesen, Blendbrüstung u. a. - Baujahr ca. 1890 - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche 75,28 m² - 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - Gartenmitbenutzung - Kaltmiete 450 € - Nebenkosten 225 € - neue Einbauküche ( monatlich 40 € ) - Gesamtmiete 715 € - Kaution 900 €

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