Charmanter Bauernhof mit Potenzial – ruhig gelegen in Winterspelt-Eigelscheid

Dieser historische Bauernhof aus dem Jahr 1840 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Eifeler Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden, einer Garage (ca. 23 m²) und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.545 m². Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für kreative Bauherren oder Handwerker, die ein individuelles Zuhause im Grünen suchen. Die Substanz mit massivem Bruchsteinmauerwerk, Naturschiefereindeckung und traditionellen Grundrissen verleiht dem Hof seinen unverwechselbaren Charme. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzungen, bzw. aus landwirtschaftlichen Betrieben.

Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Heizung erfolgt durch Zimmeröfen. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Naturschiefer, der jedoch viele Schäden aufweist. Die Abmessungen des Hauses betragen 8,60 m × 10,00 m. Der Keller ist 7,60 m × 3,00 m = 22,80 m². Zusammen mit den Ebenen EG und DG ergibt sich eine Bruttogrundfläche von 195 m². Wärmedämmungen sind nicht vorhanden. Die Garage hat die Abmessungen 7,3 m × 3,2 m (23 m²) und besteht aus einer Geschossebene. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,23 m und im Obergeschoss 2,02 m. Auf jeder Geschossebene befinden sich vier Räume, wobei es lediglich im Erdgeschoss einen Sanitärraum gibt. Der Zugang zum Wirtschaftsgebäude ist über einen Raum im Erdgeschoss möglich. In diesem Raum befindet sich eine nachträglich verschlossene offene Feuerung. Nicht in allen Räumen befinden sich Öfen, sodass verschiedene Räume auch nicht geheizt werden können. Die Zuwegung zum Hof wie auch der Hof sind mit einem Verbundpflaster hergerichtet. Die Einfriedung der Hofanlage und Baugrund sind Bäume, Sträucher und Hecken. Der Energieverbrauch wird als mittel eingeschätzt. Das Mauerwerk von Haus und Nebengebäude besteht aus Bruchstein. Das Nebengebäude ist wegen der Kleinstrukturierung kaum nutzbar.

Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist im Kaufpreis enthalten. • Massivbauweise (Bruchstein) • Baujahr 1840 • Wohnfläche ca. 91 m² + Garage 23 m² • Grundstücksfläche ca. 1.545 m² • Teilunterkellert (7,60 m × 3,00 = 22,80 m²) • Heizung über Einzelöfen (Holz/Kohle) • Holz als wesentlicher Energieträger • Fensterbad mit Wanne • Dachform: Satteldach • Bodenbeläge: Stein, PVC, Teppich • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Das Wohnhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Räumen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 m (EG) und 2,02 m (OG). Einige Räume sind aktuell nicht beheizbar – ideal, um das energetische Konzept individuell zu erneuern. Neben dem Hofgebäude befindet sich eine unbebaute Teilfläche, von ca. 1.500 m², die lt. der Gemeindesatzung zur Ortslage gehört und damit eine Baulücke darstellt. Es handelt sich demnach um Bauland. Als Grün- oder Ackerfläche können für landwirtschaftliche Nutzung noch eine Teilfläche Grünland bis zu 5.000 m² zusätzlich erworben werden. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Fragen und bieten eine Besichtigung des Objektes sowie der land- und fortwirtschaftlichen Flächen an. Besonderheiten & Potenzial • Unbebaute Teilfläche (ca. 1.500 m²) gehört laut Gemeindesatzung zur Ortslage → Bauland (Baulücke) • Teilfläche Grünland bis zu 5.000 m² zusätzlich käuflich möglich • Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten • Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz • Möglichkeit zum Ausbau oder zur Umnutzung Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft