Großzügiges Einfamilienhaus, traumhafte Aussicht, Gartenidylle und Einlieger- oder Ferienwohnung

In ruhiger Höhenlage von Konz-Könen, direkt in der begehrten Waldstraße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 596 m² großen Grundstück mit herrlichem Fernblick über die Landschaft. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg stets zeitgemäß saniert – sowohl technisch als auch optisch. Es verbindet klassischen Charme mit modernen Wohnansprüchen und bietet viel Platz für Familie, Beruf und Gäste. Wohnkomfort auf drei Ebenen Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, separate Küche, Gästezimmer, Büro, WC und ein heller Flur. - Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer, ein großer Flur sowie ein Balkon mit Weitblick. - Kellergeschoss: Hobbyraum, zweites Badezimmer, Flurbereiche sowie diverse Nutzräume wie Heizölraum, Keller und Gartengeräte – mit Potenzial für eine separate Einliegerwohnung oder Ferienwohnung, z. B. für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Außenbereich & Grundstück Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse und gemütlicher Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende, Familienfeste oder einfach nur Ruhe genießen – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Highlights der Immobilie - Traumhafte Aussicht über die Mosellandschaft dank ruhiger Höhenlage - Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² auf drei Etagen - Potenzial für Einliegerwohnung oder Ferienvermietung im Kellergeschoss - Gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenlaube und viel Privatsphäre - Wintergarten & Balkon für lichtdurchflutetes Wohnen und Entspannen - Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern, 2 Büros, 2 Bädern - Garage & Nutzräume mit ca. 65 m² zusätzlicher Fläche - Laufend modernisiert – technisch und optisch zeitgemäß - Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Trier, Luxemburg & zur Autobahn - Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger Raumaufteilung in Zahlen: gem. Wohnflächenverordnung Erdgeschoss: •Wohnzimmer: 18,30 m² •Esszimmer: 16,52 m² •Küche: 6,60 m² •Büro: 15,55 m² •Gästezimmer: 8,73 m² •Flur: 6,22 m² •WC: 0,99 m² •Wintergarten (50 %): 5,97 m² Wohnfläche im EG: 78,88 m² Dachgeschoss: •Schlafzimmer 1: 13,65 m² •Schlafzimmer 2: 24,88 m² •Schlafzimmer 3: 13,23 m² •Büro: 7,27 m² •Flur: 10,50 m² •Bad: 5,94 m² •Balkon (25 %): 1,14 m² Wohnfläche im DG: 76,61 m² Kellergeschoss (anrechenbare Wohnfläche): •Hobbyraum: 20,33 m² •Bad: 14,88 m² •Flur: 6,88 m² Wohnfläche im KG: 42,09 m² Gesamt-Wohnfläche: 197,58 m² Nutzfläche im Erdgeschoss: •Garage: 13,21 m² Nutzfläche im Kellergeschoss: •Heizölraum: 18,08 m² •Keller: 13,62 m² •Gartengeräte: 13,20 m² •Flur (zweiter Bereich): 6,90 m² Gesamte Nutzfläche: 65,01 m²

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