Renditeobjekt: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen!

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen sowie für Käufer, die ein Renditeobjekt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten suchen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine klare Raumaufteilung und ist jeweils separat über das Treppenhaus zugänglich. Insgesamt verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Bäder, auf eine gut geschnittene Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der vorhandenen Ausstattung ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Hier können Sie angenehme Stunden verbringen und den Ausblick ins Grüne genießen. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils ebenfalls über eigene Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küchen und Bäder. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und eine klare Trennung der Nutzflächen ermöglichen. Das Kellergeschoss beherbergt neben den drei Kellerabteilen für die Wohnungen weitere praktische Räume wie einen Heizraum, einen allgemeinen Kellerraum und einen Abstellraum. So wird genügend Lagerfläche für persönliche Gegenstände und

- eine Garage - großer Garten - 3 Aussenstellplätze - jeweils ein Kellerabteil zur Wohnung - 3 abgeschlossene Wohnungen, derzeit alle vermietet

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.