Energieeffizientes Familienhaus mit Wärmepumpe, PV und gepflegtem Garten in ruhiger Lage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten energetischen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 114 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998 und wurde fortlaufend technisch modernisiert. Sämtliche Fenster wurden im Baujahr als doppelt verglaste Fenster verbaut. Die Außenfassade ist gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke sowie das Dach. Die Heizkörper und Heizungsleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Januar 2026 wurde die bisherige Gasheizung vollständig durch eine moderne AERO Luft/Wasser-Wärmepumpe der Max Weishaupt GmbH ersetzt, installiert durch eine Fachfirma. Die Wärmepumpe übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurden zwei Klimageräte im Flur des Erdgeschosses und im Flur des Obergeschosses installiert, die in den Sommermonaten für angenehme Kühlung sorgen. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 ist vollständig bezahlt und speist noch bis August 2026 Strom in das öffentliche Netz ein. Allein im Jahr 2025 betrug die Einspeisevergütung 1.364 €. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse schafft eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Die Räume sind sinnvoll aufgeteilt und lichtdurchflutet. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Garten befindet sich zudem ein eigener Brunnen, der ideal zur Bewässerung genutzt werden kann. Der Vorgarten wurde durch einen neuen Zaun eingefasst und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein praktischer Schuppen mit integrierter Werkstatt sowie ein Doppelcarport zur Verfügung, die

Objekt -ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 605 m² Grundstück -Baujahr 1998 -doppelt verglaste Fenster (1998), manuelle Rollläden -Fassade, Dach und oberste Geschossdecke gedämmt -Heizkörper & Leitungen aus Baujahr, sehr gepflegt -Januar 2026: AERO Luft/Wasser-Wärmepumpe von Max Weishaupt GmbH -Warmwasser über Wärmepumpe -2 Klimageräte (EG & OG Flur) zum Kühlen -Photovoltaik von 2006, Einspeisung bis 08/2026 (2025: 1.364 €) -Glasfaser liegt am Haus an -sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² Terrasse -Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung -neuer Zaun im Vorgarten -Gasanschluss weiterhin vorhanden (optional nutzbar) -sehr gepflegter Gesamtzustand -Erbbaurecht, Restlaufzeit 71 Jahre -Doppelcarport -Schuppen mit integrierter Werkstatt Lage -ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Bochow, Groß Kreutz (Havel) -grüne, naturnahe Wohnlage mit Einfamilienhäusern -schnelle Anbindung über Bundesstraße 1 -Bahnhof mit RE1 Regional-Express Richtung Potsdam, Berlin, Magdeburg -Nähe zur Havel, Felder, Rad- und Wanderwege -Einkauf, Ärzte, Schule, Kita im Ort vorhanden -ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 75.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.