Online seit: 05.04.2026

Entkernt & genehmigt: Ihr vorbereitetes Sanierungsprojekt zum Traumhaus auf 2.270 m² Grundstück

Bliesendorfer Poststraße 4, 14542 Werder (Havel)

349.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2.270 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Garten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Angaben zur Provision:	durch Abwälzung (siehe Sonstiges)

Wohnfläche:	110 m²
Grundstück:	2.270 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1935
Zustand:	Sanierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	6

Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1935

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Standort

Bliesendorfer Poststraße 4, 14542 Werder (Havel)

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Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf und nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.270 m² gelegen, präsentiert sich hier ein bereits vorbereitetes Sanierungsprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Diese Vorarbeit schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung – ohne aufwendige Rückbauarbeiten und mit maximaler gestalterischer Freiheit. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bildet eine hervorragende Grundlage für die weitere Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung, die eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 110 m² auf etwa 171 m² ermöglicht und damit eine erhebliche Planungs- und Zeitersparnis bietet. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Vor der Entkernung umfasste die Immobilie fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Heute bietet sich eine „leere Leinwand“ für moderne Grundrisskonzepte, offene Wohnbereiche und zeitgemäße Architektur – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Das weitläufige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist gewachsen und mit altem Baumbestand sowie Obst- und Ziergehölzen angelegt, wodurch eine angenehme Privatsphäre und eine naturnahe, nahezu blickdichte Atmosphäre entsteht. Ein umfangreiches Nebengelass ergänzt das Ensemble: Neben Schuppen, Abstellräumen und Garagen steht insbesondere eine zweigeschossige Remise in Massivbauweise zur Verfügung, die vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke. Zwei separate Zufahrten unterstreichen die Flexibilität und eröffnen zusätzliche Optionen in der Nutzung der Immobilie. Alle wesentlichen Medien wie

Ausstattung

- Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren - vollständig entkernt – ideale Basis für individuellen Ausbau - Baugenehmigung zur Aufstockung bereits erteilt (ca. 171 m² Wohnfläche möglich) - aktuelle Wohnfläche ca. 110 m² - Bauweise: Massivbau (Wohnhaus & Remise) - großes Grundstück mit ca. 2.270 m² - gewachsener Garten mit altem Baumbestand sowie Obst- und Ziergehölzen - hohe Privatsphäre durch nahezu blickdichte Grundstücksstruktur - umfangreiches Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - zweigeschossige Remise mit Ausbaupotenzial - zusätzliche Schuppen, Abstellräume, Garagen und ehemalige Stallungen - zwei separate Zufahrten zum Grundstück - alle Medien vorhanden: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Internet - Keller-, Erd- und Dachgeschoss vorhanden - energetisches Entwicklungspotenzial: Effizienzhaus-40-Standard laut Architekt bei Umsetzung möglich - Unterstützung durch regionalen Architekten (Werder (Havel)) optional fortführbar

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bliesendorf, einem ruhigen und naturnah geprägten Teil der Stadt Werder (Havel). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur, weitläufige Felder und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Seen aus – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Natur schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Werder (Havel) mit Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Potsdam und Berlin ist in etwa 18 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) liegt nur ca. 8 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Hauptstadtregion. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte wie REWE, Netto oder Aldi sind in ca. 11 bis 15 Minuten erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der Glindower See ist nur rund 12 Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Seen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Highlights wie das Schloss Petzow in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse eine stabile und wachsende Bevölkerungsstruktur sowie eine positive Entwicklung der Region Werder (Havel), was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Mo. bis So. zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-StRy-80213.pdf.pdf

FALC Immobilien Michendorf

Herr Stefan Ryll

Impressum

Exposé-ID: 29673437 | Referenz-ID: FALC-StRy-80213

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