Ruhiges Wohnen in der Stadt - Sanierte Immobilie mit tollen Nutzungsmöglichkeiten und Traumgarten

Inmitten der Osteroder Innenstadt - in einer ruhigen Seitengasse aber doch zentral - liegt diese interessante Immobilie mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Das erste Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss ist der perfekte Bereich zum Wohnen und Leben für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Kaminzimmer mit Durchgang zum Wintergarten und das gemütliche Wohnzimmer. Aufgrund einer Erkrankung in der Eigentümer-Familie gibt es einen elektrischen Sessellift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Souterrainbereich mit diversen Räumen zum Lagern, Heizungsraum und einem Ausgang auf das Grundstück. Ein weiteres Highlight ist die große Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Ein elektrisches Garagentor ist bereits vorhanden. Von der Werkstatt aus gelangen Sie auf das fantastische Grundstück - ein sensationelles Erlebnis, womit diese Immobilie absolut punktet. Das Grundstück ist wunderschön und bietet viele Möglichkeiten zum Relaxen und Entspannen aber auch ausreichend Platz für Hobbygärtner. Direkt an das Haus grenzt eine überdachte Terrasse, so dass auch an regnerischen Tagen die Terrasse genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurden viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wie z. B. Austausch der Fenster, Austausch der Gastherme, Fassadensanierung, Isolierung Dachboden, überwiegende Erneuerung der Elektrizität und vieles mehr. Die Instandhaltungsmaßnahmen wurden von Fachfirmen aus

-Rolläden manuell aus 2024 -Elektrik überwiegend erneuert -Gasheizung Brennwertkessel aus 2011 -Zählerkasten ca. aus 2012 -zweifach verglaste Kunststofffenster -Fassadensanierung inkl. Dämmung 2012 / 2013 -2 Wohnungen möglich -Wohnung EG und Wohnung 1. OG inkl. Einbauküche -Dach ca. 1987 -Isolierung Dachboden in 2012 -Fassade gedämmt -Deckenhöhe 1. OG ca. 2,36 m -Deckenhöhe EG ca. 2,55 m -traumhafter Garten -separate Terrasse -Wintergarten -Kaminofen -Glasfaser vorhanden, muss nur aktiviert werden -und vieles mehr

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