Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Carport in ruhiger Wohnlage (Minden-Nord)

Diese attraktive 3-ZKB-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 massiv errichteten Vierfamilienhauses. Die ca. 87 m² große Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen im Alltag. Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von hier aus in den Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zur teilüberdachten Loggia mit praktischem Abstellraum. Das gepflegte Haus liegt in angenehmer Nachbarschaft in einer gefragten Wohnlage der Mindener Nordstadt. Die ruhige Hinterlandbebauung in Sackgassenlage sowie die Position der Wohnung im Haus sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab. Dieses stimmige Gesamtpaket wird Sie überzeugen – vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

+ Großzügige, teils überdachte Loggia über den Fensterbereich von Wohn- und Küche, zusätzlicher Abstellbereich unter der Dachschräge + Maßgefertigte Einbauküche mit praktischem Stauraum + Bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht + Rollläden vorhanden + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, moderne Wirkung durch große helle Fliesen; Gäste-WC im gleichen Stil vorhanden + Großzügiges Zimmer im Spitzboden mit Giebelfenster und zusätzlichem Dachflächenfenster + Modernes, einladendes Treppenhaus mit Stahlwangentreppe, Holzstufen, Edelstahlhandlauf und Dachfenstern bis zum First + Kellerraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowie Abstellraum z. B. für Kinderwagen vorhanden + Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (Sondernutzungsrecht) mit Fahrradraum und Müllunterstand + Energieausweis: V 90,1 kWh, Baujahr 1999, Gas, Klasse C + Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (erneuert 2017), Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung + Venylfußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Teppichboden im Spitzboden sind vor rund 6 Jahren erneuert worden + Balkonkraftwerk im Kaufpreis inbegriffen + Fassadenanstrich erneuert im Jahr 2014 + Fenster (von außen) und Haustür wurden im letzten Jahr gestrichen + Mtl. Hausgeld derzeit 306,00€ inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung + Instandhaltungsrücklage Gesamt 20.122,63€ (Stand 31.12.2024) + Außenwände: 36,5 cm Porenbeton, 2 cm Putz + Miteigentumsanteil 224,53/ 1.000 (Wohnung Nr. 4)