Wohnen in guter Feldrandlage (Auf der Schanz) - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit Weitblick

Willkommen zu dieser ansprechenden 2-Zimmer-Etagenwohnung, die rund 46 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage bietet. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich besonders für Singles, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Funktionalität und urbanem Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit lediglich fünf Parteien, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft. Bereits beim Betreten fällt die freundliche Ausstrahlung der Wohnung auf. Die großzügigen Fensterfronten sorgen in Kombination mit dem gelungenen Grundriss für helle, lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen freien Ausblick auf die Umgebung gewährt. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklingen des Tages. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch die clevere Raumaufteilung sowohl gut möblierbar als auch gemütlich. Die Küche wurde im Jahr 2020 teilmodernisiert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Die Wohnung ist weiterhin mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen. Die Zentralheizung (ebenfalls 2002 modernisiert) sowie ein 2019 installierter Wärmetauscher für den Warmwasserspeicher sorgen für eine komfortable Beheizung und Warmwasserversorgung. Weitere bauliche Maßnahmen wie die Erneuerung der Haustüre (2011) sowie die Balkonsanierung samt Malerarbeiten in und am Haus (2013) unterstreichen den kontinuierlichen Pflegezustand der gesamten Liegenschaft. Die Anzahl der Bewohner im Haus bleibt mit fünf Parteien angenehm überschaubar, was das Zusammenleben erleichtert. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die den Bewohnern Platz zum Entspannen, Spielen

- Ideal für Singles - Balkon mit Weitblick - Gartennutzung - helle Wohnung - nur 5 Parteien im Haus - Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F.