Familienfreundliche Doppelhaushälfte „Hanghaus“ inkl. Garage und Blockhaus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte inkl. Garage und Blockhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage. Die solide Bauweise, die freundliche und helle Raumgestaltung sowie die naturnahe Umgebung am Ortsrand von Velburg machen das Objekt ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine teilüberdachte Terrasse und zwei Balkone und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Öltanks befinden sich unter der Bodenplatte im Außenbereich im Vorhof. Zugang zum Objekt erhält man über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Besonders hervorzuheben sind das ein Kellerraum beheizt ist und somit als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie das teilweise ausgebaute Dachstudio, welches ideal als Büro genutzt werden könnte. Diese Immobilie bietet sehr viel Stauraum durch einen ausgebauten Spitzboden über der Garage, ein separates Gartenhaus und eine Vielzahl an Lagerplatz im Haus. Die Immobilie bietet fünf gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche (exkl. Kühlschrank), ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Durch die Hanglage verfügt das EG über zwei Balkone und das 1. Untergeschoß über eine Terrasse. Zusätzlich ist ein weiterer Ausgang durch das Kellergeschoß möglich, wodurch Verschmutzungen im Haus vermieden werden können. Im Haus befindet sich eine Glasfaserleitung wodurch ein schneller Internetzugang gewährt wird. Im Jahr 2016 erfolgte eine komplette Kernsanierung, inkl. Austausch der Fenster (2-fach verglast), Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, umfassende Modernisierung der Innenräume inkl. neuer Eingangstür. Im Jahre 2021 wurden die Dachziegel erneuert, dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

DG: 1 ausgebautes Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann 1 Lagerraum EG: Separates Entre Gäste-WC Wohnzimmer inkl. Essbereich Küche inkl. Einbauküche (exkl. Kühlschrank) 2 Balkone (inkl. Markiese), südlicher Balkon zusätzlich überdacht Flur mit Einbauschrank Boden Vinyl UG 1: 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer, ein Kinderzimmer inkl. Einbauschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WC Terrasse, teilüberdacht und inkl. Zugang zum Garten Flur mit Einbauschrank Boden Laminat und Vinyl KG: Werkstatt inkl. Öl-Brenner Waschküche mit Ausgang zum Garten Badezimmer inkl. Dusche und Waschbecken Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter der Treppe