Wohnensemble in Stegaurach – Eigennutzung und Kapitalanlage vereint

Dieses großzügige Anwesen setzt sich aus einem Einfamilienhaus sowie einem Dreifamilienhaus zusammen und bietet dadurch ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenobjekt, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnmodelle. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1995 durch den Anbau des Einfamilienhauses sinnvoll ergänzt. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Es erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder eignet. An kühleren Tagen sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die außenliegende Dachisolierung trägt nachhaltig zu einem hohen Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Hauses bei. Harmonisch in das Gesamtanwesen eingebunden ergänzt das Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten das Angebot und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder flexiblen Nutzung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten betragen ca. 74,50 m² für die Hochparterrewohnung (Wohnung 1), ca. 75,07 m² im Obergeschoss (Wohnung 2) sowie ca. 67,83 m² für die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3). Jeder Partei ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Wohneinheiten deutlich erhöht. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für eine übersichtliche Struktur und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Ölheizung. Ausstattungsdetails und Modernisierungen können

Einfamilienhaus: - Energieträger Gas - Eigener Grillplatz im Garten - Holzliege - 3 Garagen - Granittreppe - Kachelofen - Ausgebauter Spitzboden - Außen isoliertes Dach Mehrfamilienhaus: - Vorgarten - Energieträger Öl - 2 Stellplätze - MFH Wohnung 1 & 2: Fußbodenheizung in Bad und Flur, Rest Heizkörper - MFH Wohnung 3: renovierungsbedürftig

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