Geschmackvolle 3-Zimmerwohnung im Neubau in Lahntal-Goßfelden

Wir freuen uns, Ihnen diese geschmackvolle 3-Zimmerwohnung im schönen Lahntal/Goßfelden anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses (2023) mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Wohnhaus selbst wurde nach dem neusten energetischen Standard errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einer optimalen Grundrissgestaltung bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Ideal geeignet für ein Paar oder die Familie mit 1 Kind. Die Wohnung besticht durch einen gehobenen Ausstattungsstandard und verfügt über 1 großen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche, zwei Schlafzimmern, ein großes Vollbad sowie ein Gäste-WC und heller Flurbereich mit Garderobenecke. Weiterhin ist ein großzügiger Abstellraum vorhanden mit Anschluss für WM und Trockner. Wahlweise können diese Gerätschaften im Bad oder im Abstellraum angeschlossen werden. Ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt ist außerdem vorhanden. Im Außenbereich gehören zu jeder Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze. 2 Stellplätze für 50,- Euro/Monat gesamt sind mit anzumieten. Für den Mieter besteht die Möglichkeit auf eigene Kosten eine mobile Wallbox anzuschließen. Die angegebenen Nebenkosten sind einen Nebenkostenpauschale. Nur Strom und Internet/TV müssen Sie selbst beim Versorgungsunternehmen anmelden und bezahlen. Lassen Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin vormerken.

In Lahntal/Goßfelden ist der Ausbau von Glasfaser geplant und in Vorbereitung. Im Haus selbst gibt es daher keine DSL-Anschlüsse, da man den zeitnahen Glasfaserausbau mit eingeplant hat. Sollte bei Einzug der Glasfaserausbau noch nicht abschließend vorhanden sein, muss der Mieter übergangsweise mit einem eigenen Homespot die Internetlösung einplanen. Bekannterweise haben die Mieter vor Ort ein Internetlösung über die Steckdose und bestätigen eine einwandfreie Anwendung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.