Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling

Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage von Plattling Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen. ________________________________________ Objektdaten • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1920 • Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² • Grundstücksfläche: ca. 376 m² • Einheiten: 2 Wohneinheiten • Garagen: 2 • Außenstellplätze: 2 • Keller: Teilunterkellert • Dachgeschoss: Ausbaufähig Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Wohnung 2 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Aktuell vermietet: • Kaltmiete: 950 € • Nebenkostenvorauszahlung: 175 € • Gesamte monatliche Einnahmen: 1.125 € ________________________________________ Ausstattung • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- und Laminatböden • Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen • Zusätzliche Abstellflächen im Keller und Dachboden ________________________________________ Modernisierung & Technik • 1995: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung • 2007: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster • Heizsystem: Stückholz, Heizöl EL und Nachtstrom ________________________________________ Besonderheiten • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial • Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur • Attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten ________________________________________ Fazit Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Egal ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage. Immo

Ausstattung Sanierungsbedürftiger Zustand · Funktionale Raumaufteilung mit Fliesen- & Laminatböden · 2 Garagen & 2 Außenstellplätze · Teilunterkellert mit Abstellflächen · ️ Ausbaufähiges Dachgeschoss · Heizung über Stückholz, Heizöl & Nachtstrom – viel Potenzial für Individualisten & Investoren!

Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Olaf Wick +491711798199, +4999134467848, +491711798199 WICK IMMOBILIEN