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Attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Haus mit ruhiger Wohnlage

56203 Höhr-Grenzhausen

189.000 €

Kaufpreis

84 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	189.000 €
Hausgeld:	303 €
Käufercourtage:	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche:	84,54 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-03-23
Energieverbrauchskennwert:	167 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1992

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Standort

56203 Höhr-Grenzhausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage. Sie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, die sich wie folgt gestaltet: 1. OG: großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums. Stellplatz im Freien Die zu erzielende Kaltmiete beträgt derzeit € 6.900,00 €

Ausstattung

- überdachter, sonniger Balkon mit Markise - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gastherme (2025) - Holztüren - Dacheindeckung mit Pfannen - separate Waschküche im UG - Kellerraum

Grundriss

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Höhr-Grenzhausen, einer Stadt der gleichnamigen Verbands-gemeinde. Die Kannenbäckerstadt überzeugt mit einer Vielzahl historischer und moderner Sehenswürdigkeiten sowie einem umfassenden Bildungsangebot – von Grundschule und Gymnasium über Kita und Hort bis hin zur Hochschule für Keramik. Die Infrastruktur ist hervorragend: Banken, Post, Bäckereien, Discounter, Fach- und Zahnarztpraxen, Apotheken, der Wochenmarkt und das Rathaus sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze und zahlreiche Wanderwege. Die Bushaltestellen bieten gute Verbindungen nach Koblenz, Montabaur und Neuhäusel. Höhr-Grenzhausen ist verkehrsgünstig gelegen: über die A48 ist Koblenz in ca. 15 Minuten erreichbar, zudem besteht eine Anbindung an die A3 Köln–Frankfurt sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur. Weitere Informationen zur Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Herr Felix Schweig

Impressum

Exposé-ID: 29603646 | Referenz-ID: 10959

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