| Leben in schöner Lage| Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Ausbaureserve

Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtete Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² ein angenehm geschnittenes Zuhause auf einem Grundstück von ca. 335 m². Zusätzlich stehen eine vollständige Unterkellerung, ein nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaureserve, sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist ab Frühjahr 2026 bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, die separat angeordnete Küche, sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der sich gut für den Alltag und entspannte Stunden im Freien eignet. Der Eingangsbereich, der Flur und das Treppenhaus sind mit einem robusten, grau gesprenkelten Steinboden ausgestattet. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio oder für weitere Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, einen praktischen Abstellraum, einen Wasch- bzw. Hauswirtschaftsbereich, sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: *| Bezugsfrei - Frühjahr 2026 *| Baujahr 2013 *| Wohnfläche ca. 116 m² *| Grundstück ca. 335 m² *| Dachboden mit Ausbaureserve *| Gas-Zentralheizung *| Gäste-WC mit Bidet *| Pflegeleicht angelegter Garten *| Sonnige Südwest-Terrasse *| Garage und Stellplatz vor dem Haus

Herr Hayrettin Yalcin Immobilienfachwirt (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.