**Kapitalanlage mit Herz – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen**

Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf Eigengrundstück ist eine solide Investition mit Zukunft. Drei abgeschlossene Wohneinheiten, drei Garagen und eine ruhige, gewachsene Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger – aber auch für Eigennutzer mit Weitblick. *Vermietet, gepflegt, bereit für Sie* Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet – mit zuverlässigen, solventen Mietern. Die Dachgeschosswohnung steht zur Verfügung und kann nach Bedarf selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden. Ideal also für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Mieteinnahmen und Eigenbedarf suchen. *Stilvoller Altbau mit Charakter* Schon beim Eintreten in das gepflegte Treppenhaus spürt man die Liebe, mit der dieses Haus geführt wurde. Die neue Eingangstür, die erhaltenen Details und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair. Kaminanschlüsse sind in den Wohnungen vorhanden und bieten die Möglichkeit, behagliche Wärme zu integrieren. *Laufend gepflegt – bereit für neue Wege* Das Objekt wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und instand gehalten – dort, wo es notwendig war. Kleinere Schönheitsreparaturen sind möglich, aber kein akuter Sanierungsbedarf vorhanden. Das Gesamtbild ist gepflegt, solide – und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung. Eine Investition mit Substanz – und einem Hauch von Zuhause. *Datenschutz und Betreuung* Wie immer begleiten wir Sie bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Aus Respekt vor der Privatsphäre und aufgrund von Datenschutz verzichten wir hier auf eine Veröffentlichung von Fotos der Innenansicht und einer Mietaufstellung, leiten diese aber bei näherem Interesse selbstverständlich an Sie weiter.

Zu der Ausstattung gehören: •3 getrennte Wohnungen, davon eine aktuell frei •gute Wohngegend •3 Garagen •Gas-Zentralheizung + Kaminanschlüsse in den Wohnungen vorhanden •Vieles wurde in den letzten Jahren renoviert mehr Details auf Anfrage u. v. m.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte? Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten