Altbauperle direkt am Volkspark Friedrichshain

Seltenes Fundstück in einzigartiger Lage ! Beletage mit direktem Blick in den Volkspark Friedrichshain. Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 4 Zimmer Altbauperle in exklusiver, beliebter Wohnlage gegenüber von dem beliebten Volkspark Friedrichshain. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines in 2011 hochwertig modernisiertem Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910 und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Alle Räume sind mit einem tollen Parkettboden ausgestattet. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die 4 Wohn-, / Schlafräume der Wohnung inkl. Berliner Zimmer. Von diesem gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick über den Volkspark Friedrichshain. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne sowie Fenster und die große Küche mit Gasherd. Der Altbaucharme der Wohnung wird neben den hohen Decken und Stuckverzierungen vor allem durch den wunderschönen Kachelofen hervorgehoben. Die Einheit befindet sich in einem instandhaltungstechnisch guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch in der Zukunft ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung eines exklusiven Wohntraums und Wertsteigerung. Die Wohnung ist derzeit an zwei ältere Herrschaften vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 993,24 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 321,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 122,50 € im Monat.

Details im Überblick: Gebäude: - Baujahr 1910 - 2011 umfassend saniert (Details siehe Baubeschreibung) - massiv gebaut - Wärmedämmverbundsystem - voll unterkellert Haustechnik: - Gas- Etagenheizung aus 2010, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler - Elektroanlage aus 2011 - Strangsanierung ebenfalls 2011 ???? - Fahrstuhl Innenausbau: - 2-fach verglaste PVC Fenster 2011 - alter Parkettboden in den Wohnräumen, darüber Teppich - Bad mit Duschwanne und WC - die Wände gespachtelt und mit Tapete versehen - Decken geputzt und mit Stuck versehen - Einbauküche vom Mieter Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinsame Nutzung von: - gepflegter Innenhof mit Fahrradständern - Keller - charmanter Eingangsbereich mit tollem Treppenhaus

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