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    Online seit: 06.02.2026

    Auf der Grenze zu Uhlenhorst: Zauberhaftes Gesamtpaket mit Balkon, TG und Aufzug!

    22081 Hamburg
    649.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    79 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.000 €
    Hausgeld: 319,11 €
    Stellplatzkaufpreis: 40.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22081 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Praktisch, sehr zentral, frei geliefert und infrastrukturell optimal gelegen, vereint dieser Standort alles, was Sie für ein modernes Stadtleben benötigen. Diese wirklich wunderschöne und altersgerechte 2,5 ZI-Wohnung im 1. OG eines 2015 in Barmbek-Süd erbauten Neubaus, bietet gleich mehrere Highlights. Zudem ist die Hamburger Meile zu Fuß flott erreicht und deckt somit jegliche Alltagsbedarfe. Der Grundriss ist mit drei Wohnräumen und einem zentralen Vollbad perfekt für ein bis drei Personen ausgelegt. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – durch die gute Raumaufteilung wird sich hier jeder sehr schnell wohl fühlen können. Durch die überall bodentiefen Fenster sowie der dem Wohnbereich vorgelagerten Süd- Balkon zum ruhigen Gemeinschaftsgarten, gelangt stets viel Helligkeit in alle Räume. Vom Balkon aus haben Sie einen weiten Blick ohne störende Nachbarhäuser. Die Stille überrascht trotz der nahen Ubahn-Linie U3/ Hamburger Straße. Besonders der offen angelegte Wohn- und Essbereich samt der zeitlosen, weißen Einbauküche mit Induktionsherd und Hochglanzfronten wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Sie ist voll ausgestattet und bietet eine praktische Kochinsel samt BORA- Abzug. Von einer Fußbodenheizung erwärmte Eichendielen begleiten Sie durch die ganze Wohnung und sorgt an kalten Tagen mit angenehmer Haptik für heimelige Wärme. Einzig das Bad ist gefliest. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich gleich nebenan im Hauswirtschaftsraum. Der Flurbereich ist durch eine schöne Glastür vom Wohnbereich separiert und trennt Wohnen und Schlafen. Per Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis hinauf in die Wohnung. Der TG- Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben und kostet zusätzlich 40.000€. Auf dem Weg zwischen Tiefgarage und Aufzug befindet sich der Kellerraum sowie der gemeinschaftliche

    Grundriss

    Grundriss 1. OG

    Lage

    Leben in Barmbek-Süd bedeutet so viel wie Leben in einem sehr zentralen, urbanen und idyllischen Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Hier lebt die bürgerliche Mitte, welche zwar kein Dorf Leben möchte, ein pulsierendes Szene Leben jedoch nicht braucht. Damals lebten Tiere auf den Weiden Barmbek-Süds – Die umgebaute Weidelandschaft wurde über die Jahrhunderte zu einem dicht besiedelten Arbeiterviertel. Heute ist Barmbek-Süd ein gerngesehener und vor allem durch die Alsternähe sehr begehrter Stadtteil, welcher ca. 36.000 Einwohner zählt. Eines der beliebtesten Wohnviertel ist das Komponistenviertel mit beispielsweise der Beethovenstraße, der Mozartstraße und der Schubertstraße. In den nach Musikern benannten Straßen sind hübsche stuckverzierte Altbauten und auch solide Rotklinkerhäuser zu finden. Ebenfalls befindet sich hier die Bartholomäus-Therme, welche unter ihrem prachtvollen Kuppeldach entspannende Momente für Erwachsene bietet. Entspannung ist ebenfalls am Eilbek- oder Osterbekkanal garantiert sowie in den grünen Lungen des Stadtteils: dem Eichtal- und dem Johannes-Prassek-Park. Ebenfalls ist die Außenalster nicht weit entfernt. Hier werden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden eingeladen. In dem Johannes-Prassek-Park wartet zusätzlich eine Vielzahl an Sportangeboten auf Sie. Spielplätze, Tischtennisplatten, Fuß- und Basketballfelder, Skate-Vorrichtungen und diverse Geräte locken Sportbegeisterte aus jeder Altersgruppe an. Des Weiteren können Sie ihre Freizeit wunderbar in der Hamburger Meile verbringen. Die längste Shopping-Mall Europas führt eine über 100-jährige „Shopping-Tradition“ fort und verfügt heute sogar über ein Kino. Neben dem Kino befinden sich hier zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Bars. Die Nachbarschaft Barmbek-Süds etabliert sich durch Barmbek-Nord im Norden, Dulsberg im Nordosten, Wandsbek im Osten, Eilbek im Südosten, Hohenfelde im Südwesten, die Uhlenhorst im Westen und Winterhude im Nordwesten. Die U-Bahnlinie U3, die

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Hamburg – Alster-Ost

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg Alster-Ost

    Impressum

    Exposé-ID: 29604985  |  Referenz-ID: 26 187 001


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