Großzügiges 3-Familienhaus - aufwendig saniert!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Hirzenhain stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard sowie einen bestehenden Vermietungsstand. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, gut nutzbare Schlafzimmer sowie separate Küchen. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Terrasse. Ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht allen Mietern zur Verfügung und ist mit einem Pavillon ergänzt. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für ein Fahrzeug, die zusätzlich unterkellert ist, sowie ein Carport für ein weiteres Auto zur Verfügung. Die Wohnungen wurden im Jahr 2025 saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Strom- und Abwasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Bäder modernisiert sowie neue Fußbodenbeläge verlegt. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2017) ist weiterhin zuverlässig in Betrieb. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusammenfassung Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Außenflächen, zusätzlicher Nutzfläche, Stellplätzen und bestehender Vermietung – geeignet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Großzügiger Wohn- und Essbereich Separate Küchen Badewanne und Dusche (EG & OG), neu in 2025 Duschbad (DG), neu in 2025 Balkon (OG) Terrasse (EG) Fußbodenbeläge, neu in 2025 Kunststofffenster dreifach Verglast, neu in 2025 Ölheizung, 2017 Unterkellerte Garage Carport Kellerraum Separater Heizungsraum Gemeinschaftsgarten Pavillon

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.