Außergewöhnlich großzügiges Wohnen im Grünen – 227 qm nahe Köln

Zur Vermietung steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnobjekt mit ca. 227 qm Wohnfläche in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Lohmar-Durbusch. Das Haus eignet sich ideal für Mieter mit hohem Platzbedarf, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und flexible Wohnmöglichkeiten legen – etwa Familien, Paare oder Selbstständige mit Homeoffice. Das Objekt gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte, jeweils eigenständig erschlossene Bereiche, die dennoch als eine zusammengehörige Wohneinheit konzipiert sind. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereichen innerhalb des Hauses. Bereich 1 – Zugang über das Treppenhaus Dieser Bereich umfasst eine großzügige Wohnküche sowie zwei sehr große, lichtdurchflutete Räume. Die Räume können durch eine Flügeltür getrennt oder offen als zusammenhängender Wohnbereich genutzt werden. Von der Balkon-Terrasse führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Zusätzlich steht ein Wintergarten mit Zugang zu einem privaten, ausschließlich zugehörigen Gartenbereich mit altem Walnussbaum zur Verfügung. Eine Gästetoilette ist vorhanden. Bereich 2 – separater Eingang Der zweite Bereich eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich, Gäste- oder Jugendbereich oder als Homeoffice-Einheit. Er besteht aus einem großzügigen Raum mit Treppe ins Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie zusätzliche Abstellflächen befinden. Vom Erdgeschoss aus besteht Zugang zu einem weiteren abgegrenzten Gartenbereich. Zudem führt eine Treppe in einen großen, trockenen Keller, der sich sehr gut als Lager-, Hobbyoder Arbeitsraum nutzen lässt.

• Fischgräten-Eichenparkett in allen Räumen (versiegelt bzw. geölt) • Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Wärmeversorgung des Hauses • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Gute Wärmedämmung • Zwei separate Hauseingänge

Gebäude & Umfeld Das Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 802 qm Wohn- und Nutzfläche. Neben weiteren Wohnungen und Appartements befindet sich eine therapeutische Praxis im Haus. Die Nachbarschaft ist entsprechend ruhig und von diskreter Nutzung geprägt. Zum Grundstück gehört neben den Gartenflächen eine größere, naturbelassene Waldfläche („Wildnis“), die dem Gelände zugeordnet ist. Für die Vermietung benötigen wie: - Selbstauskunft - Schufa Bonitätsauskunft - Einkommensnachweis - Identitätsnachweis