THE WEST WING: Das ultimative Turm-Penthouse über den Dächern Münchens

Willkommen in einer Liga für sich. In der Schulstraße , im pulsierenden Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, die es auf dem Münchner Immobilienmarkt vielleicht nur einmal in einer Generation gibt: Der Erwerb der gesamten Westflügelseite im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeitbaus. Hier werden zwei spektakuläre Einheiten – das Turm-Loft und das Dach-Loft – zu einer gigantischen Wohnskulptur vereint. Auf ca. 205 m² Wohnfläche (ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche) mit bis zu 7-Zimmern entsteht ein Raumwunder mit bis zu 9,50 Metern Deckenhöhe, eingebettet in die historische Substanz eines Baudenkmals und ausgestattet mit dem kompromisslosen Luxus eines Erstbezugs. Dies ist kein Angebot für Kompromisse. Dies ist ein Zuhause für Visionäre, die Großes suchen: Platz für die Großfamilie, Raum für Kunst oder die ultimative Symbiose aus Leben und Arbeiten. DAS KONZEPT: MAXIMALE FREIHEIT Durch die Zusammenlegung der Einheiten entsteht ein Grundriss von seltener Großzügigkeit, der sich über zwei Ebenen erstreckt und flexible Lebensmodelle ermöglicht. Ebene 1: Representative Living (4. Obergeschoss) – ca. 125 m² Der Lift bringt Sie direkt auf Ihre Etage. Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab. - Grand Salon: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Durch maßgefertigte Fensterflächen fällt das Licht herein und inszeniert den Raum. - Outdoor-Lounge: Die Loggia (Dachterrasse) liegt ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet – der perfekte, geschützte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. - Kulinarik & Flexibilität: Ein Highlight sind die zwei möglichen Küchenanschlüsse. Gestalten Sie eine offene Showküche mit kommunikativem Frühstücksbereich im Zentrum und nutzen Sie den zweiten Anschluss für eine Back-Kitchen oder Bar. - Atmosphäre: Ein Kaminanschluss im großzügigen Lounge-Bereich sorgt für knisternde Behaglichkeit und Wärme an kühlen Tagen. - Entrée & Funktion: Ein offenes Foyer verbindet die Bereiche

Substanz & Technik • Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort • Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH • Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich • Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz) 
 Fenster & Licht • Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia • Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung 
 Innenausbau (nach Wahl) 
 • z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.) • Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen • Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless) • Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm) • Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche Weitere Merkmale • Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) • Großer Kellerabteil inklusive • Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich) • Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen Dach-Loft 1 (Einheit 1): • Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung Turm-Studio (Einheit 2):
 • ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe • Wohnzimmer im historischen Turm • Galerie-Ebene Dach-Loft 3 (Einheit 3): • Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse • Großzügige offene Gestaltung 
 Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3): • Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.