Traumhaftes Hausboot an der Mosel – Einzigartige Lage in Winningen

Erholen auf der Mosel – ein Zuhause für Freizeitliebhaber Dieses individuell gefertigte Hausboot liegt in einem ruhigen Nebenarm der Mosel, mitten im Naturschutzgebiet nahe Koblenz, und verfügt über eine einmalige Genehmigung zur privaten Anlage, ein heute nicht mehr zu erhaltender Standortvorteil. Die Gesamtfläche beträgt ca. 165 m². In der Gesamtlänge misst das Boot 20 Meter und basiert auf einem Edelstahl-Schwimmkörper, welcher absolut korrosionssicher ist und eine Lebensdauer von über 50 Jahren gewährleistet, was das Objekt besonders langlebig und wartungsarm macht. Auf rund ca. 40 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gepflegter Innenraum mit vollwertiger Küche, Massivholz-Sitzgruppe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Steinfliesen, Regendusche, Durchlauferhitzer und Trockentoilette. Ergänzend bieten zwei Kellerräume, darunter eine komplett eingerichtete Werkstatt sowie ein Getränkekeller zusätzlich ausreichend Stauraum und Funktionalität. Der großzügige Wintergarten mit vollständig verschiebbarem Dach verbindet Innen- und Außenbereich und ist mit Sitzgruppe, großem Kühlschrank und einem Marmortisch mit integriertem Gasgrill ausgestattet. Umgeben wird er von mehreren Terrassenflächen, darunter einer vorderen 4 × 4 Meter Terrasse, sowie einer möblierten Rückterrasse mit Terrassenheizung, einer Edelstahl-Außenküche und einer hochwertigen Edelstahl-Hollywoodschaukel. Ein elektronisch steuerbarer Steg ermöglicht sicheren Zugang und kann zum Schutz eingefahren werden. Hinzu kommen eine elektrische Überdachung, beziehungsweise Bootsgarage, sowie ein separater Ponton für bis zu zwei Jetskis. Ein privater, gepflasterter Parkplatz (20 × 5 Meter) mit Zeltdach gehört ebenfalls zum Objekt. Das Hausboot schwimmt an einem festen Platz, aber besitzt keinen eigenen Motor. Die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Strom und Wasser werden über eine Jahrespauschale von etwa 1.000 € abgerechnet, zusätzlich fällt eine Oberflächenmiete von rund 740 € pro Jahr an. Der

-Wohnbereich mit integrierter, vollwertiger Küche -Ca. 40 m² Gesamtwohnfläche (Russische Lerche, Lebensdauer ca 100 Jahre) -Edelstahl-Schwimmkörper (2 × Katamaran, 4 mm, >50 Jahre Lebensdauer) -Terrassenbereich vorne (4 × 4 m) und möblierte Rückterrasse mit Heizung -Hochwertige Edelstahl-Terrassenküche & Edelstahl-Hollywoodschaukel -Wintergarten (4 × 3 m) mit verschiebbarem Dach -Marmortisch mit integriertem Gasgrill, Sitzgruppe & großem Kühlschrank -Elektrisch fahrbarer Anleger (Steg) mit Sicherheitsfunktion -Elektrische Überdachung / Bootsgarage -Ponton für 2 Jetskis mit Hebeanlage -Eigene Werkstatt im Keller inkl. Schweißgerät, Kompressor & Werkzeug -Weiterer Keller für Vorräte und Getränke -Outdoor-Grillmöglichkeiten -Privater Parkplatz (20 × 5 m) mit Zeltdach -Strom- und Wasserversorgung über Jahrespauschale (1.000 €) -Oberflächenmiete WSA ca. 740 € jährlich -Einmalige behördliche Genehmigung – extrem wertvoll und nicht neu zu vergeben -Lage im Naturschutzgebiet – absolut ruhige, geschützte Umgebung

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