„Renditestark investieren: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schwandorf“

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmestruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand befindet. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit praktischen Lagermöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint zwei Gewerbeeinheiten, mehrere Wohneinheiten, eine moderne Maisonette-Wohnung im Nebengebäude, eine teilbeheizte Lagerfläche sowie eine Garage und zwei Stellplätze im Innenhof. Gewerbeeinheit 1 – ca. 52 m² (vermietet, frei ab Mai 2026) Aktuelle Kaltmiete: 250 € / Monat Großzügige Schaufensterfront zur Hauptstraße mit sehr guter Außenwirkung. Ideal geeignet u.a für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro...... Gewerbeeinheit 2 – ca. 36 m² (vermietet) Aktuelle Kaltmiete: 275 € / Monat Beidseitiger Zugang sowohl von der Hauptstraße als auch über den Innenhof. Ruhige Lage – optimal für Büro, Atelier oder Praxis.... Beide Einheiten verfügen über Schallschutzverglasung sowie ein WC im Treppenhaus. 1. Obergeschoss – ca. 75 m², 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) Aktuelle Kaltmiete: 850 € / Monat - Zwei Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Bad mit Badewanne - Separates WC - Balkon - Zwei Eingänge – ideal auch für WG-Nutzung - Dezentrale Lüftungsanlage in Kinder- und Schlafzimmer Dachgeschoss – ca. 68 m², 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend) Mögliche Kaltmiete: ca. 850 € / Monat - Zwei Schlafzimmer - Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon - Bad mit Badewanne - Separates WC - Sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet - Zwei Eingänge – ideal auch für WG-Nutzung Die im Jahr 2022 renovierte Maisonette-Wohnung im Nebengebäude bietet ca. 116 m² Wohnfläche und eine hochwertige

Ausstattung & Merkmale - Teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Nutzfläche - Zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront zur Hauptstraße - Schallschutzverglasung im Gewerbebereich - Mehrere Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - Moderne Maisonette-Wohnung im Nebengebäude (Renovierung 2022) - Große Fensterflächen, zwei- bis teilweise dreifachverglast - Zwei separate Eingänge bei den Wohnungen im Hauptgebäude – flexible Nutzungsmöglichkeiten für WG - Dezentrale Lüftungsanlage in ausgewählten Wohnräumen - Teilbeheizte Lagerfläche mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - Garage sowie zwei Stellplätze im Innenhof - Wärmedämmung des Daches (2007) - Fenstererneuerung (2014) - Fassadenanstrich Haupt- und Nebengebäude (2015) - Separate Zugänge und klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe - Gas Heizung von 2023

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