Erdgeschosswohnung für die ganze Familie! KfW40 Erstbezug

Die helle 4-Zi. EG Wohnung mit ca. 130 m2 überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Vinylboden in Holzoptik, großen Fensterflächen und prunkvoll hohen Decken, die das stilvolle und offene Raumgefühl harmonisch abrunden. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Wohnkonzept lässt Raum für individuelle Gestaltung und bietet Blick auf den weitläufigen Garten, der gemeinsame Sonnenuntergänge mit Familie und Freunden ermöglicht. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, sowie das moderne Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen, eine separate Badewanne und Dusche in hoher Qualität. Zweifamilienhaus KfW40-EE Standard Energieausweis A+ Das 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet ca. 280 m2 Wohnfläche auf einem ca. 837 m2 großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenlösung für Jung und Alt, zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie entscheiden. Der gemeinschaftlich genutzte Hauseingang führt Sie zu beiden modernen Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen je zwei Kellerräume pro Partei sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Haus erfüllt höchste Bau- und Energiestandards nach KfW-40-EE und ist durch seine energieeffiziente Bauweise (A+) nahezu wirtschaftlich autark. In beiden Wohneinheiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Heizen und Kühlen sind dank der Wärmepumpe problemlos möglich und schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Bauweise & Energie • Sanierung 2025 • KfW40-EE Standard Energieausweis A+ • Außenwände EG: Ziegelmauerwerk mit Holzfaserdämmung • Außenwände OG: Holzfaserdämmung • Fenster: 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Dach: Zwischensparren- + Aufsparrendämmung • Kellerdecke gedämmt Heizung & Technik • Fußbodenheizung EG und OG • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Neues Rohrleitungssystem für Heizung und Sanitär • Wohnungszentrale Lüftungsanlagen Bad & Innenausstattung • Wandfliesen: beige, matt, 30×60 cm • Bodenfliesen: anthrazit, R10, 30×60 cm, Feinsteinzeug • Möbelwaschtisch, weiß (VIGOUR) • Badewanne 170×75 cm, Acryl, weiß (VIGOUR) • Wand-Tiefspül-WC, weiß (VIGOUR) Keller & Nebenräume Außenflächen • Terrasse: Belag aus Lärche, Süd-Ausrichtung • Balkon: Holzbelag Lärche, Stahlunterkonstruktion, Süd-Ausrichtung • 4 PKW-Stellplätze (2 je Einheit) Photovoltaikanlage: • Gesamtleistung: 18 kWp aufgeteilt in 3 Anlagen je Wohnung und 1 mal Gemeinschaft • Leistungsgarantie: 94 % nach 10 Jahren

KfW40-EE Standard Energieausweis A+ Das Gebäude erzeugt doppelt so viel Energie als es insgesamt benötigt. Durch Einnahmen über Einspeisevergütung lässt sich der zugekaufte Strom finanzieren und man hat so gut wie keine Energiekosten über das ganze Jahr. (siehe Schaubild) Kontaktdaten des Eigentümers / Bauherren: 0160/4588235!