Ein ganzes Haus auf einer Etage!Neubau Dachgeschosswohnung mit hohen Räumen! KfW40

Die 4-Zi. OG Einheit verfügt mit ca. 147 m2 über einen nahezu identischen Grundriss. Lediglich der Wohn- und Essbereich ist getrennt gestaltet, passend für unterschiedliche Wohnstile. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine bodentiefe Glastür auf den angrenzenden Balkon. Dieser ist mit einer hochwertigen, verzinkten Stahlkonstruktion und edlen Lärchenbelag ausgestattet. Zweifamilienhaus KfW40-EE Standard Energieausweis A+ Das 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet ca. 280 m2 Wohnfläche auf einem ca. 837 m2 großen Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenlösung für Jung und Alt, zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie entscheiden. Der gemeinschaftlich genutzte Hauseingang führt Sie zu beiden modernen Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen je zwei Kellerräume pro Partei sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Haus erfüllt höchste Bau- und Energiestandards nach KfW-40-EE und ist durch seine energieeffiziente Bauweise (A+) nahezu wirtschaftlich autark. In beiden Wohneinheiten sorgt eine moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Heizen und Kühlen sind dank der Wärmepumpe problemlos möglich und schaffen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Bauweise & Energie • Sanierung 2025 • KfW40-EE Standard Energieausweis A+ • Außenwände EG: Ziegelmauerwerk mit Holzfaserdämmung • Außenwände OG: Holzfaserdämmung • Fenster: 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Dach: Zwischensparren- + Aufsparrendämmung • Kellerdecke gedämmt Heizung & Technik • Fußbodenheizung EG und OG • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Neues Rohrleitungssystem für Heizung und Sanitär • Wohnungszentrale Lüftungsanlagen Bad & Innenausstattung • Wandfliesen: beige, matt, 30×60 cm • Bodenfliesen: anthrazit, R10, 30×60 cm, Feinsteinzeug • Möbelwaschtisch, weiß (VIGOUR) • Badewanne 170×75 cm, Acryl, weiß (VIGOUR) • Wand-Tiefspül-WC, weiß (VIGOUR) Keller & Nebenräume Außenflächen • Terrasse: Belag aus Lärche, Süd-Ausrichtung • Balkon: Holzbelag Lärche, Stahlunterkonstruktion, Süd-Ausrichtung • 4 PKW-Stellplätze (2 je Einheit) Photovoltaikanlage: • Gesamtleistung: 18 kWp aufgeteilt in 3 Anlagen je Wohnung und 1 mal Gemeinschaft • Leistungsgarantie: 94 % nach 10 Jahren

KfW40-EE Standard Energieausweis A+ Das Gebäude erzeugt doppelt so viel Energie als es insgesamt benötigt. Durch Einnahmen über Einspeisevergütung lässt sich der zugekaufte Strom finanzieren und man hat so gut wie keine Energiekosten über das ganze Jahr. (siehe Schaubild) Kontaktdaten des Eigentümers / Bauherren: 0160/4588235!