Energieeffiziente Immobilie mit PV-Anlage im Erholungsgebiet mit Garage, Carport und 2 Terrassen

Einziehen und Loswohnen! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhiger Siedlung von Elisabethfehn in einer Sackgassenlage und bietet exellenten Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung für das tägliche Miteinander. Von der Küche mit Essbereich und angeschlossenem Vorratsraum erhält man Zugang zur neu erstellten, überdachten Außenterrasse mit Blick ins Grüne. Ebenfalls ist von hier aus der HW-Raum zu erreichen. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man über bodentiefe Glaselemente zur zweiten Außenterrasse. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume und ein großes Bad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert. Die große Dusche (ähnlich Walk-in-Dusche) und die Whirl-Pool Badewanne verwandeln das tägliche Bad in eine Wellness-Oase. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung und/oder für gemütliche Abende im Wohnbereich der Kamin. Alle Türen und Fenster wurden 2025 erneuert. Das Haus wird u.a. energieeffizient durch die vorhandene PV- Anlage mit Strom versorgt. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein. Für Pkw gibt es sowohl ein Carport als auch einen Garagenstellplatz. Das Garagenrolltor wurde vor kurzem erneuert. Über folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/2ab79c054f0d4bfd92558d0fe6939695 Energieausweis in Vorbereitung!

Fenster: Dreifach-Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen weiss ausgeführt. Elektrische Rollläden (per Handy steuerbar), teilweise Fliegengitter Bäder: Im EG mit Dusche im OG mit Dusche und Badewanne Türen: Weiße Innentüren mit Stahlzargen Haustechnik: Gas befeuerte Brennwerttechnik Eco Condens Bj. ca. 2011, Fußbodenheizung Internet: Glasfaser Außenbereich: 2 Außenterrassen (davon 1 überdacht, 1 teilüberdacht), Garage (Tor vor kurzem erneuert), Carport Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer, Gäste Bad, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, HW-Raum OG: drei Schlafzimmer, Bad

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB Hinweis zum Energieausweis: „Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“