Handwerkertraum: Historisches Wohnhaus mit Nebengebäude

Herzlich willkommen zu dieser besonderen Immobilie in Eschenau! Das genaue Baujahr des freistehenden Wohnhauses lässt sich heute leider nicht mehr eindeutig bestimmen. Überlieferungen zufolge handelt es sich bei dem Fachwerkhaus um eines der ältesten Gebäude in Eschenau. Im Jahr 1961 wurde ein massiver Anbau realisiert, 1981 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls inklusive Ausbau des Dachgeschosses im Ursprungshaus. SO WOHNEN SIE HIER: Insgesamt stehen Ihnen ca. 221 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen. Erdgeschoss: Küche, zwei Badezimmer (davon eines aktuell stillgelegt), zwei Zimmer Obergeschoss: Küche, Badezimmer, separates WC, drei Zimmer Dachgeschoss: Badezimmer, zwei Zimmer Dank dieser Struktur bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei kleine, niedrige Räume – ein Gewölbekeller sowie ein Kellerraum, welcher ausschließlich von außen zugänglich ist. KÜCHEN: Die beiden Küchenräume verfügen über großzügige Flächen von gerundet 12 m² bzw. 16 m² und bieten somit auch Platz für einen vernünftigen Essbereich. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. SANITÄR: Auf jeder der drei Etagen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung. Bad Erdgeschoss: Modernisierung ca. 2015 Bad Obergeschoss: Modernisierung ca. 2005 Bad Dachgeschoss: Renovierung empfohlen Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu reaktivieren. Ein separates WC im Obergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll. WERKSTATT: Zum Anwesen gehört eine separat stehende Werkstatt mit Unterkellerung und einer Grundfläche von über 30 m². Diese wurde in der Vergangenheit als Malerbetrieb genutzt. Ideal geeignet für Hobbyhandwerker, nebenberufliche Tätigkeiten, kleiner Gewerbebetrieb oder einfach nur zusätzlicher Stauraum. PARKEN: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine integrierte Einzelgarage im Hausanbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Hoffläche

- Ursprungshaus Fachwerk, Baujahr unbekannt - Massiver Wohnhausanbau ca. 1961 - Dachstuhl erneuert und Dachgeschoss ausgebaut ca. 1981 - Satteldach - Fassadendämmung - teilunterkellert (2 kleine Räume) - Holzbalkendecken EG/OG und OG/DG - 7 Zimmer - teilweise Holzdeckenverkleidungen - Tageslichtbad EG: Waschbecken, Dusche, WC - Tageslichtbad OG: Waschbecken, Dusche, Badewanne - Tageslicht-Bad DG: Waschbecken, Dusche, WC - separates WC im OG - zwei ältere Einbauküchen - u.a. Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenboden - Holzfenster, zweifach verglast - Kaminofen im Obergeschoss - Ölzentralheizung (BJ 2007) - Beheizung mittels Heizkörper - Öltanks 5 x 1.500 Liter - Kabelanschluss - Glasfaseranschluss - Garage mit elektrischem Torantrieb - weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten im Hof - Nebengebäude Werkstatt: teilweise unterkellert (Heizung + Öltanks)

ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Andreas Philipp, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07139 93141414 sehr gerne zur Verfügung.