Charmantes ländliches Anwesen - Leupoldsdorf

Sie sind naturverbunden und lieben Sonnenauf - und untergänge? Dieses charmante Bauernanwesen vereint ländliche Idylle mit bemerkenswerter Vielseitigkeit und bietet auf einem über 5.000 m² großen Grundstück Raum für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die vollständig eingezogene Pferdekoppel macht das Objekt besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, während die befahrbare Scheune und die Garage mit Ofen-/Stahlanlage zusätzliche Nutz- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnen. Das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert: • Neue Fenster im Obergeschoss sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. • Die Außenwände im ersten Obergeschoss sind isoliert, was den Wohnkomfort deutlich steigert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit moderner Küche – ideal für Familien oder als abgeschlossene Wohneinheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit attraktiven Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Ein herrliches Gewölbe, mehrere ausbaubare Nutzräume sowie ein separater Büroraum eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Hobbyflächen. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen. Zusätzlich hält das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial bereit – perfekt für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen. Kurzfazit: Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Ideen verwirklichen möchten. ⸻ Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet? ???? Pferdehalter & Tierliebhaber • Direkt nutzbare, vollständig eingezogene Pferdekoppel • Großzügige Flächen für Tierhaltung und Nebennutzungen ????‍????‍????‍???? Familien mit Platzbedarf • Vierzimmerwohnung mit moderner Küche • Großes Grundstück, sichere Außenflächen, Ausbaureserven ????‍???? Selbstständige & Freiberufler • Büroraum im Erdgeschoss • Scheune, Gewölbe und Nebenräume für Werkstatt, Atelier oder Lager ???? Mehrgenerationen- oder Kombinationswohnen • Trennbare Nutzung von Erd- und

Allgemein • Charmantes Bauernanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Grundstücksgröße: über 5.000 m² • Ländliche Lage mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung Grundstück & Außenanlagen • Vollständig eingezogene Pferdekoppel • Großzügige Freiflächen, vielseitig nutzbar • Zufahrt und Rangiermöglichkeiten vorhanden Gebäude & Nebenflächen • Befahrbare Scheune (z. B. für Fahrzeuge, Maschinen, Lager) • Garage mit Ofen-/Stahlanlage • Mehrere Nutz- und Nebenräume mit Ausbaupotenzial • Eindrucksvolles historisches Gewölbe Wohnhaus – Zustand & Modernisierung • Umfangreich modernisiertes Wohnhaus • Neue Fenster im Obergeschoss • Außenwände im 1. Obergeschoss isoliert Obergeschoss • Vierzimmerwohnung • Moderne Küche • Helle, gut geschnittene Wohnräume Erdgeschoss • Attraktive und flexibel nutzbare Flächen • Separater Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gewerbe) • Gewölberaum und weitere ausbaubare Nutzflächen Bad & Ausbaureserven • Badezimmer renovierungsbedürftig • Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche) Besonderheiten • Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung • Ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte • Substanzstarkes Anwesen mit Entwicklungsperspektive

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.