Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus in ruhiger Lage einer verkehrsberuhigten Zone. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine klassische, klar strukturierte Raumaufteilung. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Grundstruktur bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und zeitgemäße Wohnideen. Beim Betreten gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den Wohnbereich im Erdgeschoss, der den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Ebene bildet. Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von dort aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse mit Treppe in den Garten. Der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum; zusätzlich befindet sich dort ein Gartenhaus. Von der Küche besteht zudem ein direkter Zugang in das Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Zusätzlich wurde der Bereich einer ehemaligen Treppe zu einem separaten WC mit Waschbecken umgebaut, sodass auf dieser Etage neben den Schlafräumen eine weitere sanitäre Einheit vorhanden ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei flexibel nutzbare Räume. Von einem dieser Zimmer führt über eine schmale, platzsparende Treppe ein direkter Zugang in den vollständig ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich beispielsweise als Schlafnische oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine besondere Raumatmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese Ebene bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ist insgesamt als Nutzfläche einzuordnen. Die Immobilie wurde über viele Jahre intensiv genutzt. Im Haus sowie im Garten haben sich zahlreiche Möbelstücke und Gegenstände angesammelt,

1994 neues Dach neues Bad (KG und OG) 1995 Wintergarten gebaut 2018 neuer Brenner für die Heizung 2021 neue Einbauküche Spotzboden ausgebaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 254.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H.