Durchdachtes Wohnkunstwerk mit Gartenoase – Exklusiver Bungalow in Goldbach-Unterafferbach

Dieser außergewöhnlich gepflegte Satteldach-Bungalow aus dem Jahr 2017 vereint eleganten Wohnkomfort, höchste Funktionalität und eine idyllische Gartenlandschaft. Auf einem 552 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 240 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende Tiefgarage mit ca. 180 m². Hochwertige Materialien, ein durchgängiges Lichtkonzept und eine intelligente Grundrissgestaltung prägen das harmonische Gesamtbild. Die unverbaubare Lage am Ortsrand von Goldbach bei Aschaffenburg eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne. Lage Goldbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Raum Aschaffenburg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Grundstück & Außenanlagen Der pflegeleichte Garten ist als stilvolle Steingartenanlage mit mediterranen Olivenbäumen gestaltet. Eine großzügige Terrasse mit rechteckigem Swimmingpool und elektrischer Abdeckung bildet das Herzstück. Ein kunstvoll angelegter Teich, vier Hochbeete, ein Gewächshaus sowie Gerätehaus und überdachter Unterstand komplettieren das perfekt durchdachte Außenkonzept. Erdgeschoss Über die helle Diele gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Poolterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte präsentiert sich neuwertig. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, einen Vorratsraum (mit vorbereitetem Aufzugsschacht), ein Gäste-WC sowie eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und direktem Zugang zur Waschküche. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein modernes Familienbad sowie einen Abstell- und Technikraum. Die Wärmeverteilung erfolgt effizient über das innovative Heizsystem. Energie & Technik Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2025) in Kombination mit einem leistungsstarken Scheitholz-Kaminofen mit Luftheizung sorgt für maximale Energieeffizienz, niedrige

-Baujahr 2017, außergewöhnlich gepflegter Zustand -Ca. 245 m² Wohnfläche auf 552 m² Grundstück -Großzügiger Satteldach-Bungalow in hochwertiger Massivbauweise -Unverbaubare Randlage mit Blick ins Grüne -Durchgängiges, professionelles Beleuchtungskonzept im gesamten Haus -Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor in Küche und Bädern -Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern -Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte -Master-Suite im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und direktem Zugang zur Waschküche -Separates Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) -Gäste-WC im Erdgeschoss -Weitere Schlafzimmer und Familienbad im Obergeschoss -Zukunftssicheres Hybrid-Heizsystem: -Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2025) -Leistungsstarker Scheitholz-Kaminofen mit Luftheizung -Großzügige Terrasse mit Swimmingpool und elektrischer Poolabdeckung -Pflegeleichte Steingartenanlage mit Olivenbäumen und Teich -Vier Hochbeete, Gewächshaus -Gerätehaus sowie überdachter Geräteunterstand -Sehr großzügige Tiefgarage (ca. 180 m², Höhe ca. 2,60 m) -Platz für 4–6 Fahrzeuge -Starkstromanschluss und Wallbox-Vorbereitung -Vorbereiteter Aufzugsschacht von der Tiefgarage ins Erdgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.