Modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude & Werkstatt

Zum Verkauf steht ein ursprünglich 1903 errichtetes Wohnhaus, das in den letzten Jahren technisch umfassend modernisiert und erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine solide Substanz, großzügige Nebenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Flächen & Grundstück • ca. 136 m² Wohnfläche im Haupthaus • ca. 44 m² zusätzliche Fläche im Nebengebäude • ca. 70–75 m² Werkstatt inkl. Carport • Grundstücksgröße ca. 425 m² Modernisierungen & Technik • Elektrik und Wasserleitungen erneuert (ab 2011) • Anbau ab 2018 • Neue Erdgas-Heizungsanlage (09/2023) • Photovoltaikanlage mit 2,4 kWp Ausstattung Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen-, Parkett- und weiteren Bodenbelägen ausgestattet. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren gezielt erneuert und instand gehalten. Nutzung Die Immobilie eignet sich für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für handwerkliche oder selbstständige Nutzungskonzepte. Die vorhandenen Nebenflächen bieten dabei einen echten Mehrwert. Die Immobilie überzeugt durch ihre technische Basis, die zusätzlichen Nutzflächen und den fehlenden kurzfristigen Investitionsbedarf.

Das Haus weist folgende Ausstattung auf: Räumliche Ausstattung: ++ Eingangsdiele ++ Wohnzimmer ++ Geräumige Wohnküche mit Essbereich ++ Elternschlafzimmer ++ Kleines Büro ++ Kinderzimmer ++ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ++ Gäste-WC mit Tageslicht ++ Dachgeschoss Technische Ausstattung: ++ Vollwertig ausgestattete Einbauküche ++ 3-fach verglaste Isolierfenster ++ Fenster teilweise mit Rollläden ++ Bodenbeläge: Eiche Parkett, Fliesen Außenanlagen: ++ Garten / Hofbereich ++ Hintergarten ++ Carport ++ Werkstatt ++ Drei Außenstellplätze ++ Einliegerwohnung ++ Solaranlage 2,4 kW Energie: Energieausweis - Zusammenfassung: Energieverbrauch: ca. 95,59 kWh/(m²·a) Hauptenergieträger: Erdgas Baujahr: 1903