Idyllisches Zuhause mit großem Garten, Kaminwärme und eigener PV-Anlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare mit Raumanspruch oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude befindet sich auf einem 847 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Nordenham. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2071, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 635,– € jährlich und wird halbjährlich entrichtet – eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich gestalteten Räumen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die separate Küche wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Sie verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Anschlussmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während im Obergeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung steht, das 2018 zeitgemäß erneuert wurde. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder Gäste, ohne dass es zu morgendlichen Engpässen kommt. Die Schlaf- und Kinderzimmer präsentieren sich gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik des Herstellers Brötje aus dem Jahr 2005. Bereits 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp installiert, die

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr 1972 - Grundstücksfläche 847 m² - Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 2071 (aktuelle Erbpacht ca. 635,-€ pro Jahr, Abbuchung halbjährlich, Erbpachtgeber Stadt Nordenham) - Wohnfläche ca. 148 m² - 5 ZKB - moderne Einbauküche aus dem Jahre 2021 inkl. Elektrogeräte - 2 x Badezimmer, 1x BZ im EG mit Dusche und 1x BZ im OG mit Dusche aus dem Jahre 2018 - Hauswirtschaftsraum - Kaminofen im Wohnzimmer - PV- Anlage aus dem Jahre 2011 (ca. 4,8 kWp), ca. 85,-€ mon. für Einspeisung vom Netzbetreiber - Balkonkraftwerk - Gas-Zentralheizung (Brennwert) Fabrikat Brötje aus dem Jahre 2005 - Klinkerfassade - 1 Garage mit Sektionaltor (elektrisch) inkl. Starkstrom-Anschluss - 1 x Carport - 1 x PKW Stellplatz - große überdachte Terrasse (ca. 11m x 3,5m) aus dem Jahre 2023 - gepflegter Garten mit Gewächshaus - Glasfaseranschluss vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.