Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, Garage, Freisitz, Klimaanlage, PV-Anlage in Graben zu kaufen

In Graben steht das unterkellerte Einfamilienhaus im Landhausstil in Holzständerbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss, mit größerer PV-Anlage, mit Terrasse und Balkon, mit einem Gartenhaus und einer Garage sowie einem Freisitz. Wohnen und arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ebenfalls verwirklichen durch zusätzliche beheizbare Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele im Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine offene Einbauküche, ein Gästezimmer bzw. auch nutzbar als Büro, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Garten vor. Über die helle Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, zum Schlafzimmer mit Südbalkon, weiter zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer kleinen Abstellkammer, sowie in ein weiteres Schlafzimmer das bei Bedarf auch als Büro nutzbar ist. Eine freistehende Garage mit Satteldach und Abstellkammer, mit einer Ausgangstüre in den Garten und zum Freisitz, runden dieses Angebot ab. Für die Familie mit Kindern, für Jung und Alt sowie für München-Pendler ist dieses Haus sehr gut geeignet. Zu ihrer Info: die PV-Anlage von 2023 kommt mit 20.000 €, sowie die Garage mit 10.000 €, zum Kaufpreis hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 479.000 €

Bodenbeläge: •im Wohn- Essbereich Fliesen •im Schlafbereich Holz-Parkett •im Sanitärbereich Fliesen •Gäste-WC •Gasheizung •Schwedenofen im Wohnbereich •Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC •Klima-Anlage im Dachgeschoss •2- fach-verglaste Holz-Isolierfenster mit Rollläden •Gartenholzhaus für Geräte •Garage mit Geräteraum •Freisitz hinter der Garage •elektrischer Garagentorantrieb mit Funksender 2024 •PV-Anlage von 2023 mit 38 Module auf dem Dach •Kabelanschluss für TV und Internet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.