Viel Haus auf kompaktem Raum – teilmodernisiertes Reihenmittelhaus

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich auf einem ca. 130 m² großen Grundstück in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Mit rund 74 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 26 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich bietet es eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Haus wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – ohne dabei eine große Grundstücksfläche unterhalten zu müssen. Der Garten ist klassisch schlauchartig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder Entspannen. Ein überdachter Bereich schützt Gartenmöbel und Geräte, benötigt aber eine neue, kostengünstige Überdachung nach einem kleinen Sturmschaden. Die überdachte Terrasse mit östlicher Ausrichtung schafft einen geschützten Außenbereich für Frühstück oder ruhige Abendstunden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das helle, offen angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, aktuell als Durchgangszimmer gestaltetes Zimmer, das sich ideal auch als Büro oder Ankleide nutzen lässt oder mit ein wenig Umgestaltung als ein weiteres Schlafzimmer nutzen lassen würde. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ca. 06/07 saniert, angrenzend ans Zimmer. In beiden Räumen wäre es demnächst Zeit, die Dachflächenfenster zu tauschen. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet ordentlich Platz und Mehrwert: Neben einem modernisierten Hauptbad (2019) mit bodengleicher Dusche befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum, der derzeit als Gästezimmer fungiert. Ergänzt wird das KG durch einen Heizungs- und Waschraum

Baujahr 1941 Grundstücksgröße ca. 130m² Wohnfläche 74m², Nutzfläche (Kellergeschoss) 26,23m² Massivbauweise mit rotem Verblendmauerstein und Einblasdämmung 1990er Jahre Einbau isolierverglaste Kunststofffenster 2006/07 Modernisierung Duschbad DG Neue Gasheizung Modernisierung der Küche 2019 Modernisierung Badezimmer im Keller mit bodengleicher Dusche Ende 2021 Neuer Bodenbelag (Laminat) OG und DG Tapetenerneuerung im gesamten Haus Austausch und Erneuerung des Waschtisches im Bad (DG) 2023 Erneuerung der Arbeitsplatte in der Küche Vinylboden mit Dämmplatte im EG Kellerraum mit Laminat ausgestattet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist C.