Zweifamilienhaus in solider Bausubstanz mit großem Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 673 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 163 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Pro Wohneinheit stehen Ihnen ca. 80 qm zur Verfügung. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden zentrale Elemente wie Heizung, Elektroleitungen, beide Bäder, Böden, Küche und ein Kaminofen erneuert. Das Dach wurde bereits 2007 saniert. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen, sodass ein zeitgemäßes Wohnambiente geboten wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die durch einen funktionalen Grundriss überzeugt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier erwarten Sie Laminatböden in Landhausdielenform, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und bietet ausreichend Stauraum sowie zeitgemäße Elektrogeräte. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich ebenfalls neuwertig und entspricht aktuellen Standards. Zusätzlichen Komfort bietet ein neuer Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als gestalterisches Element dient. Darüber hinaus sind alle Fenster im Erdgeschoss mit einer Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das durch zeitgemäße Sanitärobjekte und eine zeitlose Gestaltung überzeugt. Ein neuwertiger Kaminofen sorgt auch hier für ein behagliches Wohngefühl. Die räumliche Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als eigenständiger Wohnbereich, zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zentrale Heizungsanlage, die im Rahmen der letzten Modernisierung auf den

Erdgeschoss - Wohnung: * Laminat in Landhausdielenform und Parkett * moderne Einbauküche * neuwertiges Badezimmer * Doppelverglasung * neuer Kaminofen Obergeschoss - Wohnung: * Laminat/ Parkett in Landhausdielenform * moderne Einbauküche * modernisiertes Badezimmer * Doppelverglasung * neuwertiger Kaminofen * Einzelgarage * zwei Stellplätze im Freien und Fahrradschuppen * Abstellmöglichkeit am Anschluß an die Garage für Gartengeräte etc.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.