Geräumiges Zweifamilienhaus mit Bürotrakt

In ruhiger, gewachsener Lage von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble erzählt eine stimmige Geschichte der behutsamen Weiterentwicklung: 1955 als eingeschossiges Wohnhaus errichtet, wurde das Haus 1973 aufgestockt und 1981 durch einen architektonisch passenden Bürotrakt erweitert. So präsentiert sich heute ein geräumiges Zweifamilienhaus mit angebautem Bürobereich. Die Erdgeschosswohnung: Eine zentrale Diele verknüpft rund 66 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, miteinander. Das Bad in dieser Wohnung präsentiert sich seit einer Modernisierung im Jahr 2010 als freundliches Tageslichtbad mit Wanne; das separat angeordnete WC sorgt für die willkommene Trennung von Gäste- und Privatbereich. Die rund 94 m² große Obergeschosswohnung: 2010 wurden das damalige Tageslichtbad und das separate WC zu einem großzügigen Wellnessbereich mit Eckwanne zusammengeführt; eines der früheren Kinderzimmer wich einer geräumigen Küche, und unmittelbar daneben öffnet sich der zusammenhängende Wohn-/Essbereich mit 36 m². Dank des Büroanbaus hat sich das Raumgefühl noch einmal deutlich vergrößert, denn von hier geht es auf eine über 20 m² große Dachterrasse. Das Untergeschoss: Mehrere Kellerräume bilden das funktionale Rückgrat für Waschküche, Vorräte, Lager oder Hobby - praktisch und klar strukturiert. Der Bürotrakt mit eigenem Eingang: Vom jetzigen Eigentümer über Jahre hinweg selbst genutzt, erwarten Sie hier aktuell ein Großraumbüro (ca. 62 m²), getrennte Mitarbeiter-WCs, ein Sekretariat sowie zwei separate Büroräume. Ergänzt wird der Bereich durch ein funktionales Archiv. Eine der beiden Etagen wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither hell, freundlich und zeitgemäß – ein Umfeld, in dem man gerne arbeitet und souverän Gäste empfängt. Wer das Miteinander von Wohnen und Geschäft weiterdenken möchte, kann über eine Verbindung zwischen Erdgeschoss des Haupthauses und dem Bürotrakt nachdenken; die

Separater Energieausweis für den Gewerbeteil = V: 196,2 kWh bzw. Wärme 18,80 kWh / Erdgas bzw. Strom / 1981

Bei Interesse kann zusätzlich ein 362 m² großes Grundstück mit Doppelgarage, welches direkt an das Grundstück der hier angebotenen Immobilie angrenzt, gegen Aufpreis in Höhe von 49.500,- EUR erworben werden.