EFH_4 Einheiten machbar

Warum gerade dieses Objekt interessant ist: Viel Nutzungspotenzial Haus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen: Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 70 m²) → perfekt für - Mehrgenerationenwohnen, - Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter), - Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche. Keller mit separatem Eingang → lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen → zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen. Größe ca. 45 qm Nutzfläche Keller 23 qm Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage → ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten. Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~80 m²) → man könnte hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert. Fazit: Das Objekt ist kein „schlüsselfertiges Einfamilienhaus“ – es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich. Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 – 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage. 550.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn: man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt, Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutzt Chancen & Risiken zusammengefasst Chancen - Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger - Potenzial für Miet- oder Generationennutzung - Große Grundstücksfläche + Garten + Pool - Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität Fazit Ja – es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man: Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen), man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht, man die Lage & Entwicklungschancen nutzt und man bereit bist,

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. 10000 Liter Öl frisch getankt. Vissmann-Öl-Brennwert-Heizung, 2013, 3-fach-Schüco-Alu-Fenster