ALLES, AUSSER GEWÖHNLICH ... einzigartiges Anwesen in Königstein mit Blick auf die Burg Königstein

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne, elegante Architektur mit einem beeindruckenden Hanggrundstück, das zu einer privaten Oase der Ruhe umgestaltet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Gartengeschoss) und bietet lichtdurchflutete, großzügige Räume, die nahtlos mit der spektakulären Außenanlage verbunden sind. Vier nahezu gleich große Schlafräume im Gartengeschoss gewährleisten optimale Nutzung. Absolute Privatsphäre wird durch eine diskrete Zufahrtsstraße sowie ein unbebautes Nachbargrundstück gewährleistet, das einen freien Blick ins Grüne sichert. Mit einer Wohnfläche von über 360 qm repräsentiert dieses Haus eine einzigartige Kombination aus zeitloser Eleganz, höchster Qualität und modernem Wohnkomfort. Es ist ideal für anspruchsvolle Familien, die großzügige Wohnbereiche schätzen. Die Immobilie wurde kontinuierlich optimiert, renoviert und erneuert, um höchste Ansprüche an Wohnqualität und Technologie zu erfüllen. Regelmäßige Investitionen sorgen für einen herausragenden Zustand und bieten den Komfort eines Neubaus, ohne den etablierten Charme zu verlieren. Die luxuriöse Innenausstattung besticht durch eine harmonische Materialauswahl und ein durchdachtes Lichtkonzept. Hochwertige Bodenbeläge wie edles Mafi-Echtholzparkett und eine maßgefertigte Team 7 Luxusküche sind Highlights. Große Fensterfronten, besonders im Wintergarten als Teil der großen Wohn-Ess-Küche, schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden mit dem Außenbereich. Der Garten ist ein Highlight und ein lebendes Kunstwerk, das die Hanglage meisterhaft nutzt. Hochwertige Bepflanzung und strategisch platzierte Kunstobjekte verleihen ihm eine einzigartige, galerieartige Atmosphäre. Mehrere kunstvoll angelegte Terrassen und Sitzplätze sind über die verschiedenen Ebenen verteilt. Dazu gehört die große Sonnenterrasse mit ca. 55 m² Fläche und Blick auf die Burgruine Königstein.

Nachstehend ein Auszug der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung des Hauses. Für die vollständige Ausstattung kopieren Sie bitte diesen Link in den Browser: https://short-url.org/1gZIa Großes elektrisches Zufahrtstor auf Erdgeschoss-Ebene. Hybrid-Heizung (Panasonic Wärmepumpe und Brötje Gastherme, beide 2022). Sicherheit: Fenster mit Abus-Sicherungssystem und abschließbaren Griffen; Honeywell-Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Aufschaltung Sicherheitsdienst; Video-Gegensprechanlage "Siedle". Fenster: Hochwertige Dreischeibenverglasung (u-Wert 0,7, 2022); Wintergarten mit Vakuum-Thermopen-Verglasung (u-Wert 0,3, 2023). Rollläden: Elektrische, programmierbare Aluminium-Rollläden im Gartengeschoss, zwei im Erdgeschoss. Komfort: Mitsubishi Klimaanlage im Wintergarten (2021); Musikanlage in allen öffentlichen Räumen; Glasfaserfähiges WLAN-System (2023). Heizung: Teilweise Fußbodenheizung ergänzend zu Design-Radiatoren. Design: Hochwertige Deckenspots im gesamten Haus. Böden: Vollholzparkett Mafi "Country" (1,6 cm Stärke) im gesamten Haus, in Bädern hochwertige und großformatige Fliesen. Vollholzluxusküche von "Team 7" mit Granitarbeitsplatte (2022, Wert EUR 100.000,--); ausgestattet mit Miele Induktionsherd (90 cm), versenkbarer Berbel Umlufthaube, Geräte von Miele/Liebherr Hauswirtschaftsraum mit Zweitküche von "Team 7" (2022, Wert EUR 70.000,--) Wohnbereich: Design-Edelstahlkamin, Design-Natursteinwand, Poliform Bücherwand mit Beleuchtung. Außenbereich: Große Terrasse mit Möblierung und Dekoration; Bepflanzung mit computergesteuertem Bewässerungssystem; Terrasse an Wohn-Küche mit elektrischer Markise. Schlafräume: Drei Zimmer mit hochwertigen Einbau-/Schranksystemen (Interlübke, Poliform). Badezimmer 1 & 2 (Wert je ca. EUR 60.000,--) mit Designausstattung von Laufen, Villeroy & Boch und Dornbracht Armaturen (inkl. Regendusche). Badezimmer 2 verfügt über eine freistehende Designbadewanne "Alessi" und Waschtisch "Palomba".

Flexibilität inklusive: Das gesamte Areal gliedert sich in zwei Flurstücke. Das bereits bebaute Grundstück wird ergänzt durch ein zweites Flurstück, das derzeit aus der einzigartigen Gartenanlage besteht. Dies bietet die Möglichkeit, gegebenenfalls auch noch zusätzliche Bausubstanz zu schaffen. Es bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer sehr hochwertigen und außergewöhnlichen Immobilie, da sich die Eigentümer aus persönlichen Gründen zum Verkauf entschieden haben. +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++ Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Maßgebend ist der Inhalt des entsprechenden Kaufvertrages.