Elegante Unternehmervilla auf traumhaftem Grundstück in Spitzenlage

Ein repräsentatives Zuhause vereint klassisches Ambiente mit moderner Funktionalität – diese freistehende Villa in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Königstein bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche vielseitigen Lebensraum und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ungefähr 1.868 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das 1989 errichtete Objekt überzeugt durch eine zeitlos elegante Architektur und Innenausstattung. Hochwertige Materialien, exzellente Verarbeitung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Details sind in sämtlichen Bereichen des Hauses spürbar. Bereits der faszinierende Eingangsbereich mit seiner stilvollen Treppenanlage vermittelt Großzügigkeit und besondere Wertigkeit. Der Grundriss entfaltet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente ein freundliches, einladendes Raumklima schafft. Die großzügig dimensionierte Flügeltür öffnet den Zugang zu diesem zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht einen harmonischen Übergang. Hohe Decken, kunstvoller Deckenstuck im Erdgeschoss und der offene Kamin sowie hochwertiger Parkettböden tragen zur Exklusivität des Interieurs bei. Die maßgefertigte Einbauküche setzt Akzente durch eine große Kochinsel, moderne Geräte und ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch – der ideale Treffpunkt für Familie. Ihre Gäste empfangen Sie im großzügigen Esszimmer. Für Komfort und Funktionalität im Alltag sorgen außerdem separate Hauswirtschafts- und Technikräume, die optimalen Stauraum und Organisation bieten. Das Raumangebot erstreckt sich über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsorte oder für weitere Nutzungen eignen. Vier sanierte und moderne Tageslichtbäder – teils en suite – sind hochwertig ausgestattet und bieten individuelle Privatsphäre. Maßgefertigte Einbauschränke bieten Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Ambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC

- Zeitlose Eleganz in Architektur und Innenausstattung - Hochwertige Materialien und erlesene Verarbeitung in allen Räumen - Bodentiefe Fensterelemente für lichtdurchflutete Wohnräume - Schusssichere Holzsprossenfenster mit klassischem Charme und modernster Sicherheit - Rollläden - Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und einbruchhemmender Ausstattung - Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen - Großzügige Flügeltür als stilvoller Übergang zum Wohnbereich - Offener Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre - Design-Einbauküche aus 2008 mit Halbinsel, hochwertigen Geräten und Platz für einen zusätzlichen Esstisch - Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl - Kunstvoller Deckenstuck im Erdgeschoss, der klassische Eleganz verleiht - Vorbereitete Gardinenvorrichtungen an allen Fenstern im Erdgeschoss - Großzügige Sonnenterrasse (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum Garten - Wunderschön angelegter, parkähnlicher Garten mit idealer Süd-Ausrichtung - Gartenhaus mit Saunaoption – perfekt für Entspannung im eigenen Grün - Vier moderne Tageslichtbäder, teils en suite, mit exklusiver Ausstattung aus 2015 - Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum - Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC - Separate Hauswirtschafts- und Technikräume für optimale Organisation - Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Treppenanlage - Wohnen in einer der besten Lagen Königsteins – zentral, ruhig und exklusiv

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.