3-Zimmerwohnung mit großem Garten – ruhiges Wohnen in guter Lage

***Ausschließlich Angestellte sind erwünscht bis zu maximal 2 Personen.*** Gesucht werden handwerklich nicht ungeschickte Mieter, die kleinere Reparaturen bei Bedarf in Absprache mit dem Eigentümer übernehmen können. Diese Immobilie richtet sich an ruhesuchende Mieter, die ein privates Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage zu schätzen wissen. Die Miete sollte in einem angemessenen Verhältnis zum Einkommen stehen. Diese besondere Mietimmobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1989 und bietet ein ruhiges, privates Wohngefühl mit eigenständigem Charakter. Die Wohneinheit liegt im hinteren Bereich und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Das Vorderhaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² eignet sich das Objekt ideal für ein bis maximal zwei Personen, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 650 m² und unterstreicht den angenehmen, nicht verdichteten Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung besitzt eine vollständig in Holz gehaltene Innenausstattung mit Parkett im Wohnzimmer sowie Wand- und Deckentäfelungen in allen Räumen. Zahlreiche Einbauschränke bieten viel Stauraum. Im Schlafzimmer ist ausschließlich Platz für ein Bett, weitere Möblierung ist nicht möglich. Die vorhandene Einbauküche bietet überdurchschnittlichen Stauraum, schränkt jedoch die individuelle Gestaltung etwas ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Fenster, Elektrik sowie die Grundausstattung stammen aus dem Baujahr 1989. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Stellplatz steht leider nicht zur Verfügung. Aus Rücksicht auf den im

•Separater, eigener Eingang hinteres Haus, vordere Haus lebt der Eigentümer •Kaltmiete: 680€ + 390€ Nebenkosten = 1.070€ Warmmiete •Ca. 80 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung (1 Durchgangszimmer) •Grundstück ca. 650 m² •Terrasse zur privaten Nutzung •Tageslichtbad mit Badewanne •Gaszentralheizung •Doppelkastenfenster •Elektrik aus Baujahr 1989 •Ruhige Wohnlage •Unbefristeter Mietvertrag •Kaution: 2000€ •Geeignet für maximal 2 Personen •Keine Hundehaltung gestattet

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.