Bodensee-Residenz in Bestlage von Überlingen – Seeblick, Südterrassen und geschützter Garten

In absolut begehrter Lage von Überlingen – nur wenige Schritte vom Ufer des Bodensees entfernt – erwartet Sie eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Mit Blick auf den See, die Therme und das Strandbad West genießen Sie hier jeden Tag Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre. Das im Jahr 1963 erbaute Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf vier Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertstabile Kapitalanlage in Premiumlage. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Hanggeschoss. Eine große Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Drei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zum Balkon – sorgen für lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres großzügiges Zimmer. Im Hanggeschoss stehen drei zusätzliche Räume, ein weiteres Bad, ein separates WC, der Heizraum sowie ein Keller mit eigenem Zugang zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Einliegerwohnung, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzung mit Privatsphäre. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Bad und ein separates WC. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde teilweise zu einem gemütlichen Gästezimmer ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage, auf deren Dach sich eine herrliche Südterrasse mit Seeblick befindet – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende und beeindruckende Sonnenuntergänge. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine weitere Terrasse im oberen, nicht einsehbaren Gartenbereich. Dieser liegt etwa auf Höhe des Dachgeschosses und bietet ein außergewöhnlich geschütztes Refugium mit wunderbarem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.