Ihr Wohlfühl-Zuhause. 7 herrliche Zimmer auf 149 m². Mit schicker Einliegerwohnung. Tolle Terrasse.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie im Erdgeschoss wohnen und für die separate Einliegerwohnung Mieteinnahmen bekommen? Oder möchten Sie Ihren größeren Kids ein eigenes "Reich" bieten können? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Hilzingen. Das Familien-Zuhause in Kürze beschrieben: In ruhiger Wohnlage von Hilzingen steht das Einfamilienhaus. Das schöne Grundstück bietet auf 439 m² Platz für einen grünen Garten rund ums Haus sowie eine herrliche Terrasse. Im Jahr 1972 wurde das Haus massiv und in solider Qualität erbaut. Insgesamt stehen 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von der Wohnfläche sind 91,8 m² im Erdgeschoss und 57,4 m² im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde mit pfiffigen Ideen die separate Wohnung eingerichtet. Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer plus Küche, Badezimmer und Diele. Die Verfügbarkeit: Beide Wohnungen stehen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Es bestehen ab dann keine Mietverhältnisse. Der Energieausweis Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Bedarfsausweis vorweisen. Daher liegt ein entsprechend hoher Energieverbrauch vor. Den tatsächlichen, überschaubaren Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den Besichtigungen. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an: Das Erdgeschoss: Schon beim Ankommen erkennen Sie die klare Struktur. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander. Auf der linken Seite können Sie an der Garderobe ablegen. Von hier aus geht es auf der rechten Seite in den Wohnzimmer. Der gemütliche Raum bietet Platz für das tägliche Miteinander. Auch können Sie von hier aus auf die herrliche Terrasse. Direkt daneben liegt das herrliche Esszimmer. Genießen Sie mit Ihren Lieben gemeinsame Mahlzeiten und Zeit miteinander. Gegenüber, auf der linken Seite der Diele, geht es in die Küche. Die ist der Ort, an dem der Tag beginnt und oft auch endet. Die großen Arbeitsflächen garantieren

Die wichtigsten Informationen des Wohlfühl-Zuhauses zusammengefasst: I. Eckdaten + Tolles Grundstück mit 439 m² Platz und einem Garten rund ums Haus + Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage + Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut + Die Drainage verläuft komplett um das Haus + Herrlich viel Platz auf 149 m² Wohnfläche und 63 m² praktischer Nutzfläche. Davon: 91,8 m² im Erdgeschoss, 57,4 m² im Dachgeschoss und 63 m² Nutzfläche im Untergeschoss + 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC + Schöne, teil-überdachte Terrasse + Untergeschoss mit 4 Kellerräumen + Die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive + Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Heute im Erdgeschoss wohnen. Die Wohnung im Dachgeschoss vermieten. Wenn morgen mehr Platz gebraucht wird, kann das Haus wieder vollständig für sich selbst genutzt werden + Beide Wohnungen sind ab dem 01.05.2026 verfügbar II. Technische Ausstattung + Gas-Zentralheizung. Diese kann laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 genutzt werden + Kachelofen im Erdgeschoss sorgt an kühlen Abenden für angenehme Atmosphäre + Zweifach verglaste Fenster + Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC + Separate Küchen im Erd- und Dachgeschoss + Im Untergeschoss sind 4 Kellerräume III. Raumgrößen a) Erdgeschoss: + 18,04 m² Wohnzimmer + 12,63 m² Esszimmer + 18,04 m² Schlafzimmer 1 + 10,03 m² Schlafzimmer 2 oder Büro + 10,89 m² Küche + 5,03 m² Badezimmer + 1,76 m² Gäste-WC + 14,23 m² Diele zuzüglich Terrasse b) Dachgeschoss: + 16,05 m² Wohnzimmer + 10,53 m² Schlafzimmer + 10,21 m² Küche + 9,82 m² Büro + 3,93 m² Badezimmer + 7,07 m² Diele IV. Raumbeschreibung a) Erdgeschoss: + Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Couchlandschaft und Möbel, ergänzt durch den Kachelofen. Mit bodentiefem Zugang zur Terrasse + Separates Esszimmer mit schönem Platz für den großen Familientisch + Küche mit praktischer Einbauküche, großzügiger Arbeitsfläche und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 334.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de