Investoren aufgepasst -Historisches Bauernhaus mit spannendem Entwicklungspotenzial !

Das außergewöhnliche und entwicklungsfähige Anwesen befindet sich in attraktiver Lage nahe Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Münster (Hessen) und vereint die Vorzüge einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung mit der hohen Attraktivität einer gefragten Pendlerlage innerhalb der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant. Das Ensemble besteht aus einem vor 1900 errichteten Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², das im Jahr 2002 durch einen ergänzenden Neubau mit ca. 133 m² Wohnfläche sinnvoll erweitert wurde. Die bestehende Bebauung stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Anwesens. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter Stallungen, Geräteschuppen, ein Heuboden sowie weitere Wirtschaftsflächen. Die Nebengebäude wurden entlang der Grundstücksgrenzen errichtet und stellen einen rechtmäßig entstandenen baulichen Bestand dar. Grundsätzlich denkbar ist eine Nutzungsänderung dieser bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude zu Wohnzwecken, ausschließlich innerhalb der vorhandenen Gebäudehülle. Eine solche Entwicklung würde einer maßvollen Innenentwicklung im Ortskern entsprechen und käme ohne zusätzliche Flächeninanspruchnahme sowie ohne Veränderung der städtebaulichen Grundstruktur aus. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens zu prüfen, insbesondere im Hinblick auf bauordnungsrechtliche Anforderungen wie Belichtung, Brandschutz und die Genehmigungsfähigkeit von Fensteröffnungen. Für den Ortskern der Gemeinde Münster besteht eine Ortskernerhaltungs- bzw. Gestaltungssatzung, deren Ziel der Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des historischen Ortsbildes ist. Bestimmte bauliche Maßnahmen können – abhängig von Art und