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    Online seit: 20.02.2026

    Günstige Gelegenheit! Mittelreihenhaus als Sanierungsobjekt auf Erbbaugrundstück

    24558 Henstedt-Ulzburg
    185.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    246 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24558 Henstedt-Ulzburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück – viel Platz zum günstigen Preis Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet 131,18 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 5 flexibel nutzbaren Zimmern, einer Loggia im Obergeschoss und einer Terrasse samt Garten im Erdgeschoss. Das Haus steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig. Ein Kurzgutachten zu Mängeln und Schäden liegt vor und wird bei weiterem Interesse gerne ausgehändigt. Das Erbbaugrundstück kann günstig mit dem Erbbaurecht (Erbbauzins 527,21 €/Jahr) zum aufgerufenen Angebotspreis erworben werden. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 44 Jahren. Alternativ ist aber auch ein Kauf des Grundstücks für 66.000 € möglich. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Ein PKW-Stellplatz ist direkt vor der Anlage vorhanden. Neben dieser Kurzinformation erhalten Sie mit dem Exposé eine ausführliche Beschreibung dieser Immobilie. Fordern Sie es gerne direkt an!

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das Mittelreihenhaus liegt in einer zentralen, familienfreundlichen Wohngegend. Henstedt-Ulzburg vereint ruhige, grüne Wohnbereiche mit guter Infrastruktur und einer optimale Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken und das City Center Ulzburg sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A7 und B432 erreichen Pendler Hamburg in etwa 30 Minuten. Der AKN‑Bahnhof Henstedt ‑ Ulzburg bietet zudem schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Ort komfortabel mit Hamburg und der Umgebung. Freizeit- und Sportangebote gibt es reichlich: Neben dem SV Henstedt-Ulzburg e.V. bieten Tennis- und Fußballplätze, Spielplätze und Naherholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

    Sonstiges

    *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    Logo Herr André Frost

    VReG Immoblien

    Herr André Frost

    Impressum

    Exposé-ID: 29619347  |  Referenz-ID: A3498


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