Exclusive, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Stadtmitte

In zentraler Lage von Illertissen befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnambiente. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumgestaltung sowie eine moderne Ausstattung. Die Gesamtgröße des Hauswirtschaftsraums beläuft sich auf ca.10 m². Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Designerküche inklusive Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das helle und geräumige Badezimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der durchdachte Grundriss unterstreicht den modernen und zugleich funktionalen Charakter der Wohnung. Besonderes Highlight sind die zwei überdachten Loggien, die zum Entspannen oder zu geselligen Stunden einladen und einen schönen Blick auf den Marktplatz von Illertissen bieten. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung (Miete: 60,00 € monatlich). Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Für Fahrräder und E-Bikes sind Abstellmöglichkeiten im Keller vorhanden, die bequem über die Tiefgarage oder den Aufzug erreichbar. Die Innenaufnahmen werden in Kürze nachgereicht. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Moderne Einbauküche mit Geräten - Barrierefreie Wohnung - zwei überdachte Loggien - Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Keramische Wand- und Bodenfließen in Bad, WC und Hauswirtschaftsraum - Bodengleiche Dusche - Internetzugang vorhanden - Türsprechanlage, Videoanlage - KfW- Effizienzhaus 70 - Energieträger Pellets - Außenfassade mit Vollwärmeschutzsystem - Dreifachisolierglasfenster - Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum und Hauswirtschaftsraum - Kellerabteil - Aufzug behindertengerecht - Müllraum mit Müllcontainer - Tiefgaragenplatz mit Zugang zum Aufzug

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und