Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1969 bietet mit rund 315 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus eignet sich sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wege in die Wohneinheiten sowie zu den weiteren Nutzflächen erschließen. Die Raumaufteilung ist auf einen klaren, alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt und bietet ausreichend Stellflächen und Rückzugsmöglichkeiten. In den Wohnbereichen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn und Esszimmer, Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der vorhandene Balkon sowie die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine praktische Nutzung im Alltag. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für freie Gestaltung. Die Immobilie wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungen energetisch deutlich aufgewertet. Dach, Fassade mit Vollwärmeschutz sowie die Fenster wurden erneuert und entsprechen heutigen Standards. Auch die Haustüre wurde ausgetauscht und unterstreicht den gepflegten und modernisierten Gesamteindruck des Hauses. Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung. Dieser bietet Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Abstellflächen und unterstützt damit eine ordentliche und funktionale Organisation. Das Grundstück umfasst 1213 m² und eröffnet vielfältige Optionen für Garten, Freizeit und Nutzung im Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit großzügigem Platzangebot und klarer Zweifamilien Struktur. Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1969, drei getrennte Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 315 m² - Grundstück ca. 1213 m² - 9 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Energieeffizienzklasse D